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• 133****4928

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:22:04
• 152****9871

  般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  所以對(duì)于你的住房貸款的月供可在2009年1月1日后月供降低！

  查看全文↓ 2019-08-30 04:22:00
• 137****2771

  昨日（8月25日）下午，中國(guó)人民銀行發(fā)布了第16號(hào)公告，內(nèi)容是“關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整”。
  
  
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行改革，貸款利率與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤，而不再是現(xiàn)在所說(shuō)的基準(zhǔn)利率：
  
  首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；
  二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
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  什么時(shí)候開(kāi)始改？怎么改？
  
  關(guān)于這份公告，我們簡(jiǎn)單整理下來(lái)看。
  
  
  
  2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。
  
  2019年10月8日前，
  
  已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。
  
  自2019年10月8日起，
  新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  那，什么是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）？
  直接引用劉曉博老師的解釋。
  8月17日，央行宣布全面改革中國(guó)的利率制度，推出了“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以前房貸為什么沒(méi)有降?為什么這個(gè)月房貸月供沒(méi)有降
  答

  銀行房貸的還款方式分為等額本金、等額本息兩種。按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。等額本金，月供額是變動(dòng)的，早期月供額較大，此后逐月遞減。在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。在今年一月份的還款中，許多還房貸的人房貸不降反升，多數(shù)是由于采取等額本息還款，不僅去年12月份的房貸要延續(xù)去年的高利息，還要承擔(dān)今年一月份降息后還款本金的上浮，所以才出現(xiàn)了這個(gè)月房貸償付金額上升的狀況。等到下個(gè)月，降息對(duì)房貸的影響將真正顯現(xiàn)。還款方式不同，月供額度不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個(gè)人征信記錄。

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。”“這次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。“有兩點(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??利率降了為什么房貸沒(méi)降
  答

  　你好，針對(duì)你的這種情況，我想說(shuō)的是，一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) ??房貸利率下降 以前的跟著變嗎
  答

  是的，如果基準(zhǔn)利率下降，還款也會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) 利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì)降嗎
  答

  利率下降了原來(lái)的房貸利率會(huì)不會(huì)下降，主要是看當(dāng)時(shí)在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率，如果是選擇浮動(dòng)利率的話，如果基礎(chǔ)利率下降之后，房貸利率也是會(huì)下調(diào)的，就現(xiàn)如今的房貸利率的定價(jià)是在市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)之上加點(diǎn)形成，所謂的市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率也就是常說(shuō)的基準(zhǔn)利率，通過(guò)每個(gè)月一次的公布，可以了解到基準(zhǔn)利率的變化，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)，相應(yīng)的房貸利率也會(huì)下調(diào)。所購(gòu)買的房屋如果是存量房房貸，利率一般是一年一調(diào)整，而且需要等到調(diào)整的時(shí)間之后，才能夠享受到彩票之后的房貸利率。特別是在進(jìn)行抵押貸款的時(shí)候，選擇商業(yè)貸款，能夠盡早的享受到利率下調(diào)的好處啊，但如果說(shuō)當(dāng)時(shí)簽署的是固定利率，那么無(wú)論基準(zhǔn)利率如何下調(diào)都不會(huì)發(fā)生變化。