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• 133****1795

  　你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:08:29
• 158****7057

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線

  查看全文↓ 2018-07-06 11:07:53
• 153****3524

  我也遇到了同樣的情況，據(jù)說是銀行分段計息造成的。
  2014年11月22日，央行調(diào)整了存貸款基準(zhǔn)利率，由于多數(shù)市民選擇的是“利率固定日調(diào)整”方式，即每年1月1日調(diào)整貸款利率。因此，2015年元旦起，這些客戶貸款將啟用央行**新基準(zhǔn)利率。
  目前商業(yè)住房貸款方式主要分為合同條款中約定固定利息、隨央行利率變化調(diào)整的約定利息這兩種，多數(shù)市民會選擇隨央行利率調(diào)整，貸款人不必主動提出申請。
  以貸款余額100萬元為例，2015年1月1日降息之后，原先5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55％，貸款20年，使用等額本息還款方式，在整個2015年，房奴將少還近3000元；使用等額本金還款方式，在2015年，將少還近4000元。
  需要提醒的是，對于采用等額本息還款的客戶，由于要重新分段計息，2015年1月份月供反而會多一些。比如2015年1月15日為還貸日，對于2014年12月16日至12月31日的利息要按照2014年計算，2015年1月1日至1月15日按照新利率計算。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2015年要還的利息下降，本金自然上升。下降的利息和上漲的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。1月份多扣除本金，還款日在月頭，獲得的降息優(yōu)惠也少。月供自然也就多了。2月份以后，貸款月供就恢復(fù)正常，比2014年要低。所以呢，提醒您在2015年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。
  處于利息下降通道時，從賬面來看，選擇等額本金方式還款總金額要比選擇等額本息還款額少了許多。等額本金是一開始還得多之后還得少，考慮到通貨膨脹的因素，還是選擇等額本息還款比較好。
  并且我也參考到另外一種情況：
  通常情況下銀行在給客戶提供的還款計劃中是按照月來計算還款本金和利息的但是在實際的操作過程中銀行是按照天來計算還款的由于在月份上有大月和小月的區(qū)分為了計算方便銀行會統(tǒng)一一個天數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)天/月對于多出的天數(shù)利息銀行會在年底**后的一次還款中計算進去由于您每個月的還款日為月初所以說您多出的天數(shù)利息都加在了月日那次還款期中了所以出現(xiàn)了您說的情況；銀行按照天數(shù)計算利息的方式，在1月中您的還款額的組成是由5部分組成：12月的貸款利息+1月份的貸款利息+上年多出的天數(shù)利息+本金。
  總而言之，咱們得相信銀行不會坑人滴，但是時刻注意自己的還款金額是必須的，怕就怕有些人員操作不謹(jǐn)慎出現(xiàn)誤操作，那就麻了煩了

  查看全文↓ 2018-07-06 11:07:29
• 147****0649

  第一個月放貸要多些 第二個月就按照降息后的來計算了 因為第一個月還是按照沒降息之前計算的還算上了其他的利息 所以你第一個月的月供沒降反之多了幾十元 從二月份就按照調(diào)整后的計算了

  查看全文↓ 2018-07-06 11:07:12
• 136****7632

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  　　利率調(diào)整：
  　　一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  　　二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  　　三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  　　遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-06 11:07:01

相關(guān)問題

• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制?！坝袃牲c：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個回答>

• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?銀行利率降了之后，房貸怎么不降
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

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• 問 ??銀行利息降了為什么房貸沒降
  答

  　對于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會有相應(yīng)的減少的?！　∩虡I(yè)銀行一般會在每年的1月1號根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整?！　≌{(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。

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• 問 lpr利率下降房貸為什么沒降
  答

  1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。2、房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照LPR利率加點來確定，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。

• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會自動下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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