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• 155****2512

  1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。
  2、房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照LPR利率加點來確定，當(dāng)LPR利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。

  查看全文↓ 2022-05-21 09:42:30

相關(guān)問題

• 問 lpr利率下降對房貸影響
  答

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個基點，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會自動下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率降了為什么房貸沒降
  答

  　你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。”對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制?！坝袃牲c：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個回答>

• 問 為什么利息降低房貸沒減少?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  　第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額?！　∑涠?，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產(chǎn)生變化?！　〉谌?，因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

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