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• 157****7787

  　第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。
  　　其二，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產(chǎn)生變化。
  　　第三，因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:24:16
• 145****1668

  1月2日還款其中的一部分計息周期還是2015年的，所以仍然執(zhí)行的原來的利率，再下次還款的時候應(yīng)該會有下降，如仍未調(diào)整，要看你的貸款合同是怎么約定的了

  查看全文↓ 2019-08-16 03:24:10
• 157****7248

  
  
  又到了加拿大央行的議息日。前幾天，央行行長Stephen Poloz發(fā)布**新經(jīng)濟(jì)報告，并宣布，維持基準(zhǔn)利率在1.75%不變。
  
  
  
  
  
  此前，市場已經(jīng)普遍預(yù)期央行會在今天繼續(xù)維持利率不變。
  
  
  
  
  
  
  
  
  Stephen Poloz
  
  
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)佳 暫緩降息
  
  
  
  
  
  
  
  **新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，本國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)迅速走出年初的停緩狀態(tài)。6月28日，加拿大統(tǒng)計局公布，4月加拿大經(jīng)濟(jì)增長0.3%，高于預(yù)期。經(jīng)濟(jì)連續(xù)第二個月表現(xiàn)強(qiáng)勁，表明經(jīng)濟(jì)放緩已經(jīng)告一段落。
  
  
  
  
  
  7月5日，加拿大統(tǒng)計局公布6月就業(yè)崗位凈減少2,200個，結(jié)束之前兩個月的增長勢頭，但是薪資增幅為逾一年**大，分析稱這種增長跡象排除了加拿大央行降息的可能性。央行自去年10月以來維持基準(zhǔn)利率為1.75%。
  
  
  
  
  
  目前，學(xué)者們預(yù)測央行利率將會在很長一段時間里保持不變，央行官員將等待經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)有強(qiáng)勁的反彈。銀行現(xiàn)在預(yù)測今年加拿大經(jīng)濟(jì)增長率為1.3%，比今年4月的預(yù)測1.2%稍有回升，預(yù)測2020年的經(jīng)濟(jì)增長率為1.9%，比之前的預(yù)測2.1%回落。
  
  
  
  
  
  央行也預(yù)測今年第二季度經(jīng)濟(jì)增長年率2.3%，第三季度1.5%。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率大幅下降
  
  
  
  
  
  
  
  值得一提的是，央行利率目前不是加拿大房地產(chǎn)市場按揭貸款利率的主要影響因素。央行利率是指導(dǎo)銀行之間隔夜拆借利率，并非個人房貸按揭利率。近期大銀行和機(jī)構(gòu)的房貸利率已經(jīng)大幅下降，但房市受到壓力測試等政策因素影響，難有明顯轉(zhuǎn)向。
  
  
  
  
  
  據(jù)本地貸款專家介紹，近兩個月來，銀行連續(xù)下調(diào)了定期房貸利率，五年期固定利率從3.59%，降至現(xiàn)在的2.79%左右。一些機(jī)構(gòu)的房貸利率降至2.54%，降幅非常明顯。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  專家分析房貸利率下降的原因：
  
  
  
  一、是普遍預(yù)測央行不會加息，即銀行的**優(yōu)惠利率（Prime rate）不會上漲。目前**優(yōu)惠利率是3.95%，而五年固定貸款利率已經(jīng)低于浮動利率（Prime-1），說明銀行預(yù)測未來五年央行都不會加息。
  
  
  
  二、是美國面臨降息的壓力，加拿大隨時可能跟進(jìn)。從大環(huán)境來看，中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)前景不佳，各國都有降息的壓力，加拿大是出于外貿(mào)出口的需要，希望盡可能頂住壓力，遲一些降息，但是分析預(yù)測央行在今年10月至年底恐怕就會有行動。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  識別二維碼，關(guān)注我們
  
  
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  帶你領(lǐng)略發(fā)生在加國的那些新鮮好玩有

  查看全文↓ 2019-08-16 03:24:06

相關(guān)問題

• 問 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”“這次改革完善LPR形成機(jī)制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制。“有兩點：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個回答>

• 問 為什么利息降低房貸沒減少? 為什么前年買的房今年利息降而房貸并沒有降是怎么
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 ??銀行利息降了為什么房貸沒降
  答

  　對于等額本息的還款方法，根據(jù)利率的調(diào)整，房貸是會有相應(yīng)的減少的。　　商業(yè)銀行一般會在每年的1月1號根據(jù)人民銀行的利率，做出相應(yīng)的調(diào)整?！　≌{(diào)整利率有三種不同的形式，一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率，三是雙方約定，可以按月調(diào)整，也可以及時調(diào)息，也就是基準(zhǔn)利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。

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• 問 銀行利息降了為什么房貸沒降?房貸利率下降，月供會自動下降嗎
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??利率降了為什么房貸沒降
  答

  　你好，針對你的這種情況，我想說的是，一般情況下，貸款期間的利率變動按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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