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• 143****5321

  5月20日央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個基點，從4.6%下降至4.45%。這也意味著，個人住房貸款利率也將同步下降。按照此前的規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

  查看全文↓ 2022-05-21 09:43:30

相關(guān)問題

• 問 lpr利率對房貸影響
  答

  lpr利率對房貸影響有好與壞，如果說現(xiàn)在的利率下調(diào)，那么個人的住房貸款利率也會隨之調(diào)整啊，但如果說lpr利率上浮，相應的住房利率也會隨之上浮。LPR為貸款市場報價利率，以五年期LPR利率為錨點，每個地區(qū)會按照自己當?shù)氐膶嶋H情況進行加點成為了個人貸款的實際利率，所以說如果說LPR發(fā)生了變化，每個月的房貸還款額度也會隨之發(fā)生改變，就像現(xiàn)在已經(jīng)下降有20點左右，每個月的還款總額也會比之前要下降不少，按照貸款100萬來進行計算，等額本息的還款方式，30年還款，現(xiàn)在的銀行利率，每個月的還款額度會減少1316元。如果自己不會計算的話，可以到當?shù)氐你y行，找專業(yè)的人員進行計算，將同到貸款，如果貸款利率發(fā)生了調(diào)整，還款總額是天差地別的。？

• 問 lpr利率下降房貸為什么沒降
  答

  1、客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。如果辦理的住房貸款利率屬于固定利率，那么在個人還貸款期間，LPR利率發(fā)生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發(fā)生改變。2、房貸還沒有到重定價日。在2020年1月后辦理的住房貸款，會按照LPR利率加點來確定，當LPR利率發(fā)生變化時，房貸也會隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會隨之變化。

• 問 房貸lpr利率怎么計算
  答

  房貸lpr利率在計算的時候是通過lpr±基點數(shù)的方法進行計算，因為已經(jīng)選擇了浮動利率，所以房貸的利息會跟隨央行公布的利率而發(fā)生變化，也就意味著如果新的一年利率是上調(diào)的，那么全年的房貸利率也會上調(diào)，產(chǎn)生的總利息就會變多，除了lpr的利率之外，在申請貸款的時候，也可以選擇固定利率，要結(jié)合自己的實際情況來做決定。lpr房貸利率每月都會調(diào)整一次，但是對于申請房貸的人來說是一年變動一次的，會在第2年執(zhí)行新的利率，每年重新定價的利率是在每年的1月1日生效。如果從大形勢上來看，基準利率一直在持續(xù)下調(diào)，而且國家給予了很多的優(yōu)惠政策，打算申請房貸的話，可以優(yōu)先考慮申請浮動利率，這樣能夠享受到比較低的利率政策，每月還的月供也會相應減少。

• 問 Ipr利率對房貸影響
  答

  首先我們要知道LPR是什么意思，它是貸款市場報價利率的簡稱，對于現(xiàn)行的房貸利率有著直接的關(guān)系，也會影響到后期，所繳納的利息，把握住定價基準這一基本概念，便可以對LPR轉(zhuǎn)換豁然開朗。我們在申請房貸時，關(guān)注點大概率會在能不能有折扣，假設(shè)基準利率為4.9%，九折后，實際的利率則為4.41%。這其中基準利率，就是房貸的“定價基準”。現(xiàn)在房貸的利率將依據(jù)LPR變化而變化，我們模擬的計算一下，假設(shè)房貸利率上浮為10%，那么加點幅度是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%，后期房貸利率都是5年期LPR+0.59%，現(xiàn)階段大部分房貸利率一般是1年調(diào)整一次，房貸利率會根據(jù)當年12月31日的5年期LPR+0.59%，對于借款者來說基本利率在調(diào)整之后，各個地區(qū)的金融機構(gòu)也會對房貸的利率進行調(diào)整。

• 問 利率對房貸的影響有哪些？利率上調(diào)對房貸有什么影響的**新相關(guān)信息？
  答

  利率作為“經(jīng)濟杠桿”，其影響主要體現(xiàn)在：　　1、宏觀經(jīng)濟方面　　利率調(diào)整可以在不擴大貨幣供應的條件下，改變社會資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對總需求的調(diào)節(jié)，利率降低一方面增強居民的消費動機，另一方面導致企業(yè)投資需求的增加，從而導致總需求的增加，但是從長期看來，低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給。　　由于資產(chǎn)價格等于該資產(chǎn)未來現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn)，在未來現(xiàn)金流或收益既定的情況下，用來代表貼現(xiàn)率的利率水平越低，該資產(chǎn)的價格也就越高，反之同理。因此利率變動對房地產(chǎn)和證券市場的影響不可小覷?！　鴥?nèi)外利率差異會對國際資本流動和國際收支產(chǎn)生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流，同時防止外國熱錢流入，一定程度上緩解國際收支順差。　　2、微觀經(jīng)濟方面　　對個人而言，儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向，從而調(diào)節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重?！　【用窨捎枚鄻踊姆绞奖Ｓ衅鋬π睢獙嵨镔Y產(chǎn)或金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動對通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)。　　利率作為企業(yè)借款的成本，對投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響?？傮w來說，投資項目收益既定時，社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調(diào)節(jié)基準利率進行宏觀調(diào)控。　　利率的變動會影響資本流動的方向與規(guī)模，從而會對投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。　　利息成本支付是企業(yè)盈利的**低界限，利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵，使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè)，同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。

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