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• 146****6419

  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
  一、個人信用方面
  銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
  要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。
  二、還款能力方面
  借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
  三、所購房屋信息
  首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當?shù)氐姆繓|政策來考慮。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:57
• 151****6097

  銀行應(yīng)該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。
  交房之前應(yīng)該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。
  至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預(yù)存水電費等，后期還有維修基金。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:53
• 158****4865

  無論買新房還是二手房，都有可能遇到這樣一種情況：合同簽了，**款付了，突然晴天霹靂，銀行房貸審批未通過……腫么破？退房，肯定不甘心！那該怎么補救呢？
  
  
  
  首先，找找原因。
  
  
  銀行收到貸款申請之后，一般從以下幾方面進行審核：
  
  1、貸款人的收入
  
  2、貸款人的信用資質(zhì)
  
  3、房子的情況
  
  從這三方面來說，銀行貸款下不來的原因就可能有以下五種。
  
  
  
  
  
  一、你收入不夠
  一般來說，收入和還款能力成正比，每月月收入**好是月供的2倍。
  
  
  
  比如說吧，你向銀行貸款100萬，20年每月等額還款月供6544元，那你每月收入**好達到13000元，否則銀行會質(zhì)疑你的還款能力，加大被拒的風險。
  
  
  
  補救方法：
  
  
  
  1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
  
  
  
  2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家愿不愿意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
  
  
  
  二、個人信用有污點
  比如以下情況，包括但不僅限于：
  
  
  
  1、信用卡2年內(nèi)有6次及以上逾期還款記錄；
  
  2、房貸車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
  
  3、助學貸款拖欠不還款；
  
  4、被別人冒用身份證產(chǎn)生欠費記錄；
  
  5、信用卡激活后不使用也會產(chǎn)生年費，不繳納會產(chǎn)生負面信用記錄；
  
  6、為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時償還貸款；
  
  7、水電燃氣費不按時交；
  
  ……
  
  
  
  補救方法：
  
  
  
  1、一般來說，個人信用有污點需要消除后才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協(xié)商，向銀行解釋原因并提交相關(guān)材料，至于貸不貸給你看銀行。
  
  
  
  2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  
  
  TIPS：一年至少查詢一次信用報告
  
  
  
  查詢方式主要有三種：
  
  1、前往所在地中國人民銀行分支機構(gòu)現(xiàn)場查詢
  
  2、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢個人信用報告服務(wù)
  
  3、商業(yè)銀行代理查詢
  
  
  
  三、房子太老了
  相較新房，二手房向銀行貸款比較難，特別是高齡二手房，房子越老越難出手，**空間也會變窄。
  
  
  
  出于規(guī)避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡越短，越容易獲得貸款，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。
  
  
  
  補救方法：
  
  
  
  因為房齡高貸款下不來，就適當降低貸款額度或者減少貸款年限，銀行承擔的風險減少，可能會考慮放款。
  
  
  
  TIPS：購買高齡二手房要慎重
  
  
  
  買之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查。簽合同時將房齡作為違約條款約定好，如果房屋的實際建造年齡和房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。
  
  
  
  四、你太老了
  銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
  
  
  
  一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款；借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理；如果你年齡超過40歲，**長貸款期限只能在25年以下。
  
  
  
  對年齡要求各家銀行都不同。
  
  
  
  補救方法：
  
  
  
  因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:00:50

相關(guān)問題

• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 哪位曉得房貸批下來之后應(yīng)該做什么?
  答

  可分為6步。1、攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書3、領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)4、持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章5、持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記6、持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)

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• 問 房貸審核通過后需要做什么?房貸申請通過后 去銀行面簽需要注意哪些問題
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 房子按揭批下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預(yù)存水電費等，后期還有維修基金。

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• 問 房子貸款下來了,還需要做什么??房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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