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• 145****6357

  可分為6步。
  
  1、攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表
  
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書
  
  3、領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)
  
  4、持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章
  
  5、持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記
  
  6、持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:11
• 132****6509

  　一、商品房貸款流程如下：
  　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）；
  　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；
  　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  　　5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
  　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  　　二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  　　貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
  　　1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  　　2、銀行與申請人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  　　3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  　　4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
  　　如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那**好與當(dāng)時銀行發(fā)放貸款的客戶經(jīng)理聯(lián)系一下。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:05
• 151****2385

  銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，還要辦的手續(xù)包括：
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  查看全文↓ 2018-12-10 10:04:00

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• 問 房貸是批下來之后當(dāng)月還嗎
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  貸款都有貸款合同，銀行和貸款人各執(zhí)一份，合同里都寫清楚了

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  當(dāng)借款人去銀行面簽時，注意以下提問：一、個人信用方面銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認(rèn)為是風(fēng)險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來考慮。

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  住房公積金借款必須按月償還，不得拖欠。受托銀行為建行的，借款取得時間為16日（含）之前的，當(dāng)月21日即為還款日，其它的借款從取得借款次月起還款，建行扣款日為21日且計收首期利息，工行的扣款日為放款對應(yīng)日。

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  銀行應(yīng)該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預(yù)存水電費等，后期還有維修基金。

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• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

  全部3個回答>