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銀行應(yīng)該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金。
全部4個回答>房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
135****6453 | 2019-05-27 10:50:18
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146****1655
按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
查看全文↓ 2019-05-27 10:50:32
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151****6212
1、房貸批下來,要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款,如果這個月6號放下來,一般是在下個月6號首次扣款,當(dāng)然要看貸款合同,有的銀行是在20號扣款的。
查看全文↓ 2019-05-27 10:50:29
2、房貸合同問銀行要,一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處,通知你去拿,一般不會郵寄,除非你有要求,請自行聯(lián)系銀行。
3、銀行貸款發(fā)放完,你的房款就已經(jīng)全部交足了,去開發(fā)商那開具發(fā)票,就行了,銀行會給你貸款合同和借款憑證,有的銀行還會給還款計劃書。
貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
商品房貸款流程：
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）。 -
138****9086
提問：神買新房簽貸款，被發(fā)現(xiàn)流水做假怎么辦？
查看全文↓ 2019-05-27 10:50:25
回答:看信貸員眼神。
提問：xgg，月流水約7w，是一張zx卡內(nèi)工資4隔幾天加獎金3好，還是兩張卡一張zx工資4，隔幾天另一張zs卡獎金3好？
回答:能夠同一張卡，更好些
提問：歐大好我老婆作為法人在招行做的經(jīng)營性dyd，我是擔(dān)保人，放款賬戶用的zmn農(nóng)行卡。突然想起來平時都是用這張農(nóng)行卡給我老婆的建行卡卡刷工資流水的，這樣算資金回流么？招行能查到么？
回答:你收到錢以后，別回流就行。
提問：od用zx銀行養(yǎng)的流水，如果銀行信貸員一看到，會不會要求去重新打一份沒有隱藏戶名的來，是否全看信貸員心情？如果出現(xiàn)這種情況，是不是意味著需要紅包理財保險小金條走起了？
回答:對的
對的
提問：歐大好，外地三無cq建倉。雖然是國企身份，社保、公積金都有，但是奈何流水不夠。如果想建倉的話，只能從現(xiàn)在開始養(yǎng)六個月流水嗎？現(xiàn)在行情只想早一步建倉，有沒有好的解決辦法？
回答:4月份還來得及做一筆年終獎
提問：公司經(jīng)營貸要養(yǎng)多久的流水？
回答:不需要出示公司流水。只出示法人流水。
提問：歐總，我們在漁村辦房貸的時候，按揭人外地流水銀行認(rèn)可嗎
回答:認(rèn)
提問：歐大，看你說用tb代發(fā)很坑，那做流水做工資**無損的科技樹在哪有寫呀？有發(fā)過嗎？
回答:我沒說x寶很坑。付費(fèi)給專業(yè)人士，就是**無損的方法。
提問：神，工資流水直接辦zx的卡走賬就行，還有必要找TB上的代發(fā)嗎？
回答:x寶代發(fā)，某些可以走金稅渠道的
提問：歐大，銀行按揭房貸已經(jīng)下款了，流水就不需要養(yǎng)了吧？可以不往那個卡打錢了吧
回答:**多再養(yǎng)一個月保險
提問：歐大，代發(fā)gz流水有年齡限制嗎，快70的老人轉(zhuǎn)賬可以嗎？能拿身份證在大城市辦儲蓄卡嗎？
回答:可以。但銀行不一定會認(rèn)。儲蓄卡永遠(yuǎn)可以辦
提問：歐大如果收入證明或者流水不夠貸款的話，怎么操作呢？
回答:補(bǔ)收入
提問：歐大，外地三五，女，51，沒有工作社保和貸款記錄，每月流水不固定，幾萬或者很少?？梢宰霭唇覇?？
回答:可以。
收入證明10000以下不用流水。
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按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
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購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個人提供的資料是否及時有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
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房貸批下來了下一步要做的即在銀行發(fā)來的通知里約定時間到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù)，要帶上身份證等資料。簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記后，只需耐心等銀行放款即可。 銀行會放款至房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶。待房地產(chǎn)開發(fā)商收剩余放款后，客戶按照貸款合同約定的還款計劃逐期償還房貸，要注意避免逾期,手里有足夠的閑置資金可申請?zhí)崆斑€款。買房貸款注意事項(xiàng)有：①事先要清楚還款方式銀行貸款買房主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本息總利息會高，還款壓力小。等額本金雖然利息少，每個月的月供高，可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。②一年之內(nèi)不要提前還款。③按時足額還款。一定要按照貸款合同上的規(guī)定，足額還款，否則會留下不良信用記錄，導(dǎo)致不必要的麻煩。
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當(dāng)借款人去銀行面簽時，注意以下提問：一、個人信用方面銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴(yán)格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認(rèn)為是風(fēng)險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴(yán)重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點(diǎn)是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費(fèi)。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆繓|政策來考慮。
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