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• 138****4797

  購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。
  
  貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關(guān)系。
  
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
  
  但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:40:10
• 144****1376

  接下來去房地產(chǎn)公司辦理住房鑰匙的交接，交納購房所發(fā)生的稅費，詢問房產(chǎn)證及土地證的下發(fā)時間等事宜，前面這些，你可以直接去房產(chǎn)公司當時簽合同的部門問詢。這些都是他們應(yīng)該告訴你并幫你辦理的。
  至于還房款，這個你也可以去房產(chǎn)公司銷售部門詢問，或者直接去向你發(fā)放房貸的銀行網(wǎng)點詢問，你每月還款數(shù)額及還款日。
  一般情況下，銀行對房貸提供的都是等額本息還款法，即在國家基準利率未調(diào)整前，每個月還款數(shù)目是個定數(shù)，在銀行要求的還款日前，你的還款賬戶上必須有等于或者大于這個數(shù)目，銀行總部大機自動扣劃。切記，每月足額及時還款，以避免影響個人征信等級。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:40:07
• 137****3531

  1、房貸批下來,要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款,如果這個月6號放下來,一般是在下個月6號首次扣款,當然要看貸款合同,有的銀行是在20號扣款的。
  
  2、房貸合同問銀行要,一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處,通知你去拿,一般不會郵寄,除非你有要求,請自行聯(lián)系銀行。
  
  3、銀行貸款發(fā)放完,你的房款就已經(jīng)全部交足了,去開發(fā)商那開具發(fā)票,就行了,銀行會給你貸款合同和借款憑證,有的銀行還會給還款計劃書。
  
  貸款批下來了，就可以拿到：
  
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。
  
  2、銀行與申請人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  
  4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:40:01
• 147****6707

  首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
  
  
  2、了解銀行
  
  
  在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。
  
  
  3、準備貸款所需的資料
  
  
  （1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  
  
  （2）戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；
  
  
  
  （3）婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  
  
  （4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
  
  
  
  （5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  
  
  （6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；
  
  
  
  （7）銀行所需的其他資料。
  
  
  4、簽訂貸款合同
  
  
  符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準備好貸款所需材料申請貸款。
  
  
  
  接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
  
  
  
  之后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）
  
  
  5、等待銀行放款
  
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。
  
  買房貸款一般多久能批下來
  
  
  1、如果是買新房
  
  
  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  
  
  
  **后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。
  
  
  
  如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:39:54

相關(guān)問題

• 問 房貸下來后要做什么? 房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 房子按揭批下來要做什么?房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗收，但是很多開發(fā)商都不給你時間去驗收，就催你簽字驗收了，至于驗收的注意事項，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費用，入住之前需要交物業(yè)費、電梯費、煤氣開栓費、預(yù)存水電費等，后期還有維修基金。

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• 問 房子貸款下來了,還需要做什么??房貸批下來了，下一步要做什么？
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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• 問 ??申請房貸銀行核實信息后接下來要做什么
  答

  銀行會根據(jù)你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來，電話核實只是其審批的一步。

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• 問 買房貸款下來了下一步做什么
  答

  房貸批下來了下一步要做的即在銀行發(fā)來的通知里約定時間到營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù)，要帶上身份證等資料。簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記后，只需耐心等銀行放款即可。 銀行會放款至房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶。待房地產(chǎn)開發(fā)商收剩余放款后，客戶按照貸款合同約定的還款計劃逐期償還房貸，要注意避免逾期,手里有足夠的閑置資金可申請?zhí)崆斑€款。買房貸款注意事項有：①事先要清楚還款方式銀行貸款買房主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本息總利息會高，還款壓力小。等額本金雖然利息少，每個月的月供高，可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。②一年之內(nèi)不要提前還款。③按時足額還款。一定要按照貸款合同上的規(guī)定，足額還款，否則會留下不良信用記錄，導(dǎo)致不必要的麻煩。