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• 153****2191

  如果是招行貸款，是綜合審批的，參考的因素會比較多，比如工作、收入、穩(wěn)定性、個人信用等各方面的情況，并不是單方面的因素所決定的。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:10
• 151****7080

  以建設銀行為例，借款人在建設銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
  一、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  三、有按期償還貸款本息的能力；
  四、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  五、有購買住房的合同或協議；
  六、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；
  七、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:06
• 144****2378

  貸款買房是現在大多數人購房要選擇的方式，但是銀行對借款人是有考核的?，F在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素，由于現在很多城市的銀行實行限貸政策，購房者在辦理貸款之前，應該弄清楚您現在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-15 04:51:01
• 144****7896

  南陽樓市一直是特立獨行的存在，單從住房商業(yè)貸款利率方面來講，它就一直處于領跑地位。
  
  2015年10月24日，央媽將房貸基準利率調整為4.9，但從2017下半年開始，受樓市火爆行情影響各大銀行商貸利率不斷攀高，到2018年底南陽首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南陽首套房商貸利率穩(wěn)定在基準上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假設周星星在白河南某盤買了人生首套商品房，貸款金額為50萬元，30年還款周期。
  
  基準利率 4.9 平均月供2653元
  
  基準利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基準利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公積金貸款利率 3.25 平均月供2176元
  
  結合目前的房貸政策，公積金貸款比商業(yè)貸款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿著真金白銀買點啥不行，買排骨吃它不香么？
  
  買房使用公積金貸款的劃算程度可想而知。
  
  臥龍生之前寫過一篇文章【臥龍生觀樓市】在南陽用公積金貸款買房很難嗎？基本闡述了南陽公積金貸款需要的條件，今天就某些沒有說到的地方再做一個補充。
  
  
  
  “公積金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情況下可以提取公積金？
  
  1．消費性提?。?br/>
  （1）購買、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）裝修普通自住住房；
  
  （3）償還購買普通自住住房貸款本息（商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款）；
  
  （4）支付普通自住住房物業(yè)管理費的；
  
  （5）租賃自住住房；
  
  （6）職工正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；
  
  （7）管委會規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:50:56

相關問題

• 問 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問 銀行為什么不給房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問 什么樣的情況申請不了房貸??買新房申請商業(yè)貸款，什么情況會被拒貸？
  答

  沈陽不少購房者，選完房，交了定金，**后卻因為貸款沒有審批下來，不得不放棄買房。您要問了，貸款不是誰都能夠貸下來么？當然不是，所以有些人不是你想買房就能買。買房貸款被拒可能因為這幾個原因，教你如何補救？房齡過老銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。有逾期還款記錄借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。收入不符合要求通常收入與房貸的關系：月收入=房貸月供*2如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2貸款資料不完整，不真實成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

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• 問 ?? 房貸什么情況下銀行收回貸款房
  答

  向銀行申請貸款，一般是連續(xù)三個月沒有還錢的話銀行就會給貸款人打電話催收了。如果貸款人還是不還錢的話銀行就會起訴貸款人，一般起訴后都會判決銀行處置貸款人的抵押物，銀行什么時候處置就什么時候把房子收走拍賣了

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• 問 ??什么情況下會買房流程是怎么樣的呢？
  答

  要搞清這個問題，先要問問自己買房的動機，是自住還是投資。如果是自住，那么什么時候出手都是好時機，如果是投資，勸您還是等等吧。 為什么說自住用房什么時候都是購買的好時機？我認為，以中國目前的房地產市場發(fā)展態(tài)勢與預期，中國的房地產市場到崩盤還有太遠的距離。我國的可用于建筑的用地極其有限，每年都有那么多的人源源不斷涌入城市，便可以支撐中國的房地產市場再走五十年。 既然是自己住，那么挑一個自己能接受的，價格又適中的房子，買下來就是了，不用考慮什么“拐點”不“拐點”的，就算08年房市真的拐了，過段時間還要升的。 中國的樓市，說句公道話，叫做“有中國特色的股票型住房市場”可能更恰當些。在2007年，經歷了和股票一起的瘋漲（平均上漲55%），哪個國家的房地產市場也不可能像中國這樣，具有如此高的投機色彩。于是zheng-fu開始將房子與個人綁定，一系列政策的出臺，都要將泡沫擠掉。2008年開春，預計各種政策的集中效果便會顯現出來了，但為了奧運會的經濟安全的考慮可能大些，如果過了奧運會，整個房地產市場還保持這種看跌的態(tài)勢，估計到時全中國的老百姓都不會安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要務的官員們，肯定會逐漸放開調控政策的口袋，避免經濟動蕩的發(fā)生。 在2007年買了房又賣了的闊佬們，賺了就賺了，但不要期許這樣的機會會在短時間內繼續(xù)出現，因為目前調控政策之緊，足夠受的，下一步還將對持有物業(yè)進行納稅，此規(guī)定一出，必將一劍封喉。在2008年炒房的老大，勇氣足夠讓人佩服，但預計代價將十分慘重，所以說，處于投資目的的購房行為可以適當收斂，為孩子攢夠婚房就可以了。 市場的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的，中國的房地市場也同樣遵循這個規(guī)律，在成熟的市場體制下，再沒有通過興風作浪獲得巨大利益的機遇。中國的房價還會上漲，什么時候買房**合適？當下。

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