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• 147****1831

  要搞清這個問題，先要問問自己買房的動機，是自住還是投資。如果是自住，那么什么時候出手都是好時機，如果是投資，勸您還是等等吧。
  
  為什么說自住用房什么時候都是購買的好時機？我認為，以中國目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢與預(yù)期，中國的房地產(chǎn)市場到崩盤還有太遠的距離。我國的可用于建筑的用地極其有限，每年都有那么多的人源源不斷涌入城市，便可以支撐中國的房地產(chǎn)市場再走五十年。
  
  既然是自己住，那么挑一個自己能接受的，價格又適中的房子，買下來就是了，不用考慮什么“拐點”不“拐點”的，就算08年房市真的拐了，過段時間還要升的。
  
  中國的樓市，說句公道話，叫做“有中國特色的股票型住房市場”可能更恰當些。在2007年，經(jīng)歷了和股票一起的瘋漲（平均上漲55%），哪個國家的房地產(chǎn)市場也不可能像中國這樣，具有如此高的投機色彩。于是zheng-fu開始將房子與個人綁定，一系列政策的出臺，都要將泡沫擠掉。2008年開春，預(yù)計各種政策的集中效果便會顯現(xiàn)出來了，但為了奧運會的經(jīng)濟安全的考慮可能大些，如果過了奧運會，整個房地產(chǎn)市場還保持這種看跌的態(tài)勢，估計到時全中國的老百姓都不會安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要務(wù)的官員們，肯定會逐漸放開調(diào)控政策的口袋，避免經(jīng)濟動蕩的發(fā)生。
  
  在2007年買了房又賣了的闊佬們，賺了就賺了，但不要期許這樣的機會會在短時間內(nèi)繼續(xù)出現(xiàn)，因為目前調(diào)控政策之緊，足夠受的，下一步還將對持有物業(yè)進行納稅，此規(guī)定一出，必將一劍封喉。在2008年炒房的老大，勇氣足夠讓人佩服，但預(yù)計代價將十分慘重，所以說，處于投資目的的購房行為可以適當收斂，為孩子攢夠婚房就可以了。
  
  市場的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的，中國的房地市場也同樣遵循這個規(guī)律，在成熟的市場體制下，再沒有通過興風(fēng)作浪獲得巨大利益的機遇。中國的房價還會上漲，什么時候買房**合適？當下。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:35:06
• 149****8498

  房價的漲跌是建立在土地的價格上的,如果土地會跌的話....那房價一定也不怎么好了.但建設(shè)用地又是非常少的.所有有錢的主都想搞片地來開發(fā).你說這地價能不漲嗎?地價上來了.那房價還用說嗎?就像樓上那位說的一樣.今天比明天更合適.快動手吧!

  查看全文↓ 2019-07-01 14:34:37
• 158****8995

  中國樓市價格虛高的泡沫正在破碎，房子降價是必然的，但至于何時能降到合理公平的水平還是個未知數(shù)。鑒于你老公單位有房看分，你不妨等上5年。一來可以等等分房，二來可以等等樓市。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:34:27
• 154****2097

  2018-09-10 回答
  當你準備好所有的購買費用的時候，你就可以買房了。
  首先備齊**款
  買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準備交易稅費和收房費用
  新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
  二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
  二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
  **后不能忘記裝修費用
  房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:32:51
• 148****3998

  2018-09-10 回答
  第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:32:37

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• 問 ??什么情況下會拆遷？啥情況下才會強制拆遷房子?
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  根據(jù)國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第八條　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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• 問 ??什么情況下會拆遷？大概什么時候會拆？
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  一般小產(chǎn)權(quán)是七十年.你算酸就知道了.還要六十年.不過按中國的建筑水平.房子的壽命也就50年左右.也就是說你的房子拆遷.還要等30到40年. 或是等到這座城市經(jīng)濟發(fā)展比較快.做城市規(guī)劃.會提前10年左右.也就是說你的房子**早.也要等到20多年以后才會拆遷.

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