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• 148****8083

  套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？
  
  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。
  
  近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，**比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
  
  一、貸款對象
  
  購買、建造自住住房的在職職工。
  
  二、貸款條件
  
  1)借款人具有完全民事行為能力；
  
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3) 具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  
  5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
  
  6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

  查看全文↓ 2019-08-13 07:17:28
• 138****2689

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；
  另外，你的經濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。
  如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:17:24
• 145****3965

  什么情況屬于二套房貸?
  
  據央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
  
  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。
  
  現行二套房貸政策
  
  已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
  
  傳言二套房貸新政
  
  據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。
  
  不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”

  查看全文↓ 2019-08-13 07:17:20
• 143****3132

  
  關注買房消息的人應該都知道，以二套房身份購房時，無論是從**比例還是從貸款利率上來說，與首套房相比，待遇差地可不是一點點。
  
  
  
  那么二套房如何界定？認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房？是不是傻傻分不清了？下面為大家詳細解答：
  
  
  
  什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？
  
  
  
  1、認房又認貸是什么意思？　
  
  
  
  認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
  
  
  
  認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
  
  
  
  認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
  
  
  
  比如，
  
  ①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
  
  ②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。
  
  ③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
  
  ④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。
  
  
  
  在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的**比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
  
  
  
  當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之間，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房**比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。
  
  
  
  2、認房不認貸是什么意思？
  
  
  
  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
  
  
  
  3、認貸不認房是什么意思？
  
  
  
  不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
  
  大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:17:17
• 143****3578

  貸**的相關信息呢?二套房貸**指的是什么?到底我們需要付多少?消費者往往傻傻分不清,今天,房天下小編就為您揭示一下關于二套房貸**的相關信息。
  
  
  
  描述
  
  
  
  二套房貸**,顧名思義,指的是第二套自住房房屋分期付款**的額度。之所以存在這個命題,原因是國家為了進行房屋的宏觀調控,為了避免進行房地產的投資性和投機性購房行為。
  
  
  
  
  
  1
  什么情況屬于二套房?
  
  
  符合以下三種情況之一的,再次購房者屬于是購買二套房:
  
  1
  以當事人的家庭為單位的購房次數大于1次的。當事人的家庭為單位指的是當事人的另一半,還有子女的名義的。
  
  2
  當地的房產部門登記的,如果房屋的人均面積大于當地平均住房水平的一累情況。
  
  3
  已經利用了如:住房的公積金等進行貸款購房的,又通過向商業(yè)銀行貸款的購房的。
  
  如果滿足了上述情況,那就是購買二套房。
  
  
  
  
  
  2
  二套房**比例限制的影響?
  1
  調控我國房產熱現象
  
  
  
  眾所周知,房產熱導致我國大量城市房價增勢加大,人們通過投資房地產,獲得了差價收益,這樣,導致有錢人更加有錢,買不起房的人更加買不起房。通過這種政策的調整,可以減少哪些處在購房邊緣的人減少二套房的購買能力,使得房地產行業(yè)的彈性需求不至于太大。
  
  2
  防止境外“熱錢”向我國沖擊
  
  
  
  國外資本市場,看重我國的房地產行業(yè)的形勢,快馬加鞭,蜂擁而至,投資我國的房地產行業(yè),使得我國房地產行業(yè)的房價急劇攀升,而這種攀升實際上對我國的經濟發(fā)展并無益處,因此,國家要調控這一現象。
  
  3
  進行房屋的需求量改善
  
  
  
  對于那些投機的人來說,購買二套房只是進行商品買賣形式的一種,這些房屋終究還是要高價賣出,但是,通過調控,可以使得有些投機者失去了競爭的機會,從而為首次購房者提供了機會,從而,可以使得更多人獲得房屋的購買機會,有助于社會均衡。
  
  
  
  好了,以上就是關于二套房貸**的相關信息的解答,有關于**比例的相關信息,由于國家政策一直在不斷變化當中,需要購房者向當地的執(zhí)法部門或者是房地產交易中心進行咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:17:12

相關問題

• 問 什么情況屬于二套房? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 ?? 什么人可以二套房貸款
  答

  銀行認定為二套房的標準是什么１．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統（含二套房預售合同登記備案系統，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；４．對能提供１年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。二套房貸款政策有哪些１．央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。２．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；４．如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

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• 問 什么情況屬于二套房貸？ 如何辦理二套房貸
  答

  什么情況屬于二套房貸? 據央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。 現行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價將在明年一季度大幅調整”的消息已在業(yè)內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業(yè)務。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險?！? 另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態(tài)，將嚴格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。 政策收緊--可能會沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，“地王”頻現是他們所樂見的，此次中央政府連續(xù)出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。 中央財經大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現出對土地的強烈依賴。 專家指出，“以地生財”風險不能小覷。依靠“土地財政”維持城市經濟發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患。“要使地方政府擺脫土地財政模式，關鍵在于優(yōu)化地方財權結構?！?

• 問 什么樣算二套房貸?什么情況屬于二套房貸？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行?，F行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。傳言二套房貸新政據消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價將在明年一季度大幅調整”的消息已在業(yè)內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業(yè)務。

  全部3個回答>
• 問 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  全部5個回答>