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  什么情況屬于二套房貸? 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。 現(xiàn)行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，這部分客戶能給銀行帶來(lái)較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂(lè)觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。 政策收緊--可能會(huì)沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來(lái)是地方政府的一大財(cái)源，“地王”頻現(xiàn)是他們所樂(lè)見(jiàn)的，此次中央政府連續(xù)出來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的舉措將對(duì)地方政府土地收入帶來(lái)沖擊和影響。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系主任曾康華教授說(shuō)，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財(cái)政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來(lái)的相關(guān)稅費(fèi)收入和土地抵押獲取的債務(wù)收入等，很多地方政府通過(guò)土地運(yùn)作取得的收入占其整個(gè)財(cái)政收入的一半還多，表現(xiàn)出對(duì)土地的強(qiáng)烈依賴。 專家指出，“以地生財(cái)”風(fēng)險(xiǎn)不能小覷。依靠“土地財(cái)政”維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患?！耙沟胤秸?dāng)[脫土地財(cái)政模式，關(guān)鍵在于優(yōu)化地方財(cái)權(quán)結(jié)構(gòu)。”

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況屬于二套房? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

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• 問(wèn) 什么樣算二套房貸?什么情況屬于二套房貸？
  答

  什么情況屬于二套房貸?據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行?，F(xiàn)行二套房貸政策已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。傳言二套房貸新政據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。不少銀行--已暗中收緊“錢袋子”雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 什么人可以二套房貸款?什么情況屬于二套房貸？
  答

  套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。近日有市場(chǎng)傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對(duì)象購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

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• 問(wèn) 住房抵押貸款算二套房貸嗎? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) 什么情況容易被認(rèn)定為“二套房貸” 如何認(rèn)定二套房貸
  答

  下半年，央行銀監(jiān)會(huì)重申“二套房貸”政策后，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會(huì)被算做二套?等等問(wèn)題成為借款人熱議焦點(diǎn)?！皞ゼ伟步荨贬槍?duì)借款人的不同情況，舉例詳解如下： 婚前個(gè)人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款買房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。 首套房貸款購(gòu)買且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款買過(guò)一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問(wèn)個(gè)明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個(gè)案。“偉嘉安捷”解釋，因?yàn)槔钚〗愕谝淮钨?gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)她再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購(gòu)買的。 案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套小一居，一個(gè)人住也還算愜意。經(jīng)過(guò)多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在地鐵沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對(duì)房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會(huì)不會(huì)被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購(gòu)房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。