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• 147****7698

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:30
• 141****2304

  什么情況屬于二套房貸?
  
  據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
  
  已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。
  
  現(xiàn)行二套房貸政策
  
  已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。
  
  傳言二套房貸新政
  
  據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:26
• 156****5803

  剛剛確認
  
  2家銀行暫停房貸業(yè)務
  
  3家銀行首貸上浮25%
  
  額度充足，**快一周內放款
  
  二套房****高6成，一起來看……
  
  
  
  
  
  一、**新調查！合肥2家銀行暫停房貸業(yè)務！3家銀行首貸上浮25%！二手房****高6成
  
  
  樓市進入“紅五月”，合肥樓市買房搶跑、純新盤面世、新盤驗資，市場依舊火熱。除此之外，房貸利率備受關注。
  
  
  
  今天我也對合肥16家銀行進行了摸底，發(fā)現(xiàn)各銀行利率仍未“松懈”，首套房房貸利率依舊維持在上浮20%—25%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  2家銀行暫時不辦理房貸業(yè)務
  
  
  
  
  上次我調查合肥光大銀行首套房房貸利率上浮是25%，在今天調查中，其客戶經(jīng)理表示目前已經(jīng)不受理房貸業(yè)務，從4月底就已經(jīng)停止辦理。
  
  
  
  我問其不受理房貸業(yè)務的原因時，客戶經(jīng)理表示：“因為存量單積壓的比較多，貸款額度緊張，目前停止新房、二手房房貸業(yè)務”。
  
  
  
  2
  3家銀行首套房貸款利率上浮25%
  
  
  
  在今天我打電話連線合肥16家銀行摸底過程中，發(fā)現(xiàn)有3家銀行首套房房貸利率上浮25%。
  
  
  
  其中浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行工作人員表示：“目前房貸利率變化極快，貸款額度比較緊張，具體還要看客戶資質，才能知道具體首貸是多少”。
  
  
  
  當我問到銀行工作人員在5月份房貸政策是否會有變化時，各大銀行房貸客戶經(jīng)理均表示：“目前沒有任何接到通知，不排除房貸政策會發(fā)生變化”。
  
  
  
  3
  12家銀行首貸結清房貸按首套房利率執(zhí)行
  
  
  
  根據(jù)調查情況，二套房貸款執(zhí)行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家銀行二套房(名下有貸款記錄）利率上浮30%。
  
  
  
  12家銀行在首套房已經(jīng)結清的情況下，利率與首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、興業(yè)、華夏3家銀行若首套房結清，仍按照二套房的房貸利率來執(zhí)行。
  
  
  
  總體來說，銀行均沒有下調的趨勢，但是，就“未來會不會下調房貸利率”這個問題，各連線房貸經(jīng)理表示暫時不會，未接到任何通知。
  
  
  
  4
  14家銀行二套房**4成，**高6成
  
  
  
  在我調查中發(fā)現(xiàn)，合肥目前14家銀行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中國銀行工作人員表示：“**5成、6成不等，具體情況需客戶與房貸經(jīng)理面談“。
  
  
  
  5
  放款周期有所調整，**快一周內發(fā)放款
  
  
  
  從放款周期來看，與4月相比，各銀行放款周期要更快。也有銀行表示，月初銀行資金相對充足，辦理放款時間較快。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:21

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• 問 什么情況屬于二套房
  答

  您好，把您的名字從您父母那里提出來才可以算做首套房，**三成。

  全部5個回答>
• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況屬于二套房貸？ 如何辦理二套房貸
  答

  什么情況屬于二套房貸? 據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。 現(xiàn)行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應按有關規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房價將在明年一季度大幅調整”的消息已在業(yè)內廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業(yè)務。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險?！? 另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態(tài)，將嚴格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。 政策收緊--可能會沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財源，“地王”頻現(xiàn)是他們所樂見的，此次中央政府連續(xù)出來遏制房價過快上漲的舉措將對地方政府土地收入帶來沖擊和影響。 中央財經(jīng)大學財政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來的相關稅費收入和土地抵押獲取的債務收入等，很多地方政府通過土地運作取得的收入占其整個財政收入的一半還多，表現(xiàn)出對土地的強烈依賴。 專家指出，“以地生財”風險不能小覷。依靠“土地財政”維持城市經(jīng)濟發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患?！耙沟胤秸當[脫土地財政模式，關鍵在于優(yōu)化地方財權結構?！?

• 問 什么情況屬于二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。擴展資料：二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房

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