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• 151****6267

  銀行認定為二套房的標準是什么
  
  １．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  ２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
  
  ３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  
  ４．對能提供１年以上當?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  二套房貸款政策有哪些
  
  １．央行等同時規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。
  
  ２．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。
  
  ３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5％；
  
  ４．如果二套房價格高于該區(qū)的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價格的3％。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:40:13
• 144****6949

  名下有一套房可以繼續(xù)買房貸款，按揭買房的辦理條件:
  (1)借款人所需條件
  1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  (2)需要提供的資料:
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);
  2、購房協(xié)議書正本;
  3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:40:01
• 155****4062

  《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一個人可以同時貸款購買兩套住房的，有貸款的二套房可以再貸款，只不過**高，利率高。
  
  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于50%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  條件如下：
  一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
  二、根據(jù)目前的相關規(guī)定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批準。
  三、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 08:39:40

相關問題

• 問 什么人可以二套房貸款?什么情況屬于二套房貸？
  答

  套房商業(yè)貸款政策怎么規(guī)定的？對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調(diào)整，**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

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• 問 什么人可以二套房貸款?辦理二套房貸款都需要什么資料?。?/a>
  答

  屬于二套房貸,銀行現(xiàn)行政策:在全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng)中存在個人住房貸款記錄的,即使還清了,也算第二套,因為你之前已經(jīng)享受過第一套利率優(yōu)惠,所以國家不給再享受第二次.其實之前貸款記錄還清的話部分人是可以消去的,重點是你有沒有關系.

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• 問 ??什么人可以貸款買房呢？
  答

  貸款方式分類及所需資料 ： 一、上班族： 1）身份證明：身份證（蘇州本地人另需戶口本） 2）工作證明：公司開具蓋有公章或人事章的工作收入證明（**好用我公司的模板，可傳真或E-mail） 3）收入證明：**近連續(xù)3個月銀行打卡工資流水或者是能代表個人收入的銀行流水（到銀行窗口打印，并蓋上銀行業(yè)務章） 4）住址證明： A、租房者：提供房屋租賃合同，并提供**近一個月水/電/煤費單（有名字和地址即可）； B、自有房產(chǎn)者：提供房產(chǎn)證或購房合同、或按揭合同及**近三個月的按揭記錄（必需），并提供**近一 個月水/電/煤費單（有名字和地址即可）。

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• 問 二套房貸款可以貸多少? 二套房貸款**多能貸多少
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

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• 問 二套房貸款**是多少？ 二套房貸款**有什么變化
  答

  2013年1月底，曾有傳言稱監(jiān)管部門正在研究對北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的二套房停貸，之后未得到證實。近日又有市場消息稱近期可能出臺“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸款**將提高到**七成、貸款利率為基準利率1.3倍。雖然消息并未得到證實，但已是爭議四起。 “二套房貸款**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸： 1.對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%； 2.對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍； 3.對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。