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• 153****9146

  一、申請購房商業(yè)貸款條件
  
  1、有合法的居留身份
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  
  3、有按期償還貸款本息的能力
  
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保
  
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  
  6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件
  
  二、申請購房商業(yè)貸款材料
  
  1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件
  
  2、職業(yè)和收入證明
  
  3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料
  
  4、占房價款30%的首期付款證明

  查看全文↓ 2019-08-11 11:14:23
• 156****4279

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:14:18
• 134****2712

  
  根據(jù)央行營管部發(fā)布的**新數(shù)據(jù)，今年上半年北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，新增個人購房貸款總額同比也有所減少。雖然房貸量下降了，但銀行放款速度卻放慢了。雖然并不像某些消息所稱，出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但近期辦理房貸確實是難了。業(yè)內(nèi)人士表示，預計下半年房貸收緊的態(tài)勢不會改變，建議購房人在辦理貸款前研究清楚銀行的規(guī)定和要求，準備好各項材料，避免在中間環(huán)節(jié)耗費不必要的時間，影響放款速度。另外，一些額度較小的房貸，購房人可優(yōu)先考慮使用公積金貸款。
  
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  首套房利率幾乎無折扣 銀行放款速度緩慢
  
  即使是一個歷史無房無貸的首套房購房者，在房價已經(jīng)開始略有下調(diào)的當下，面臨的購房成本可能也有所增加。因為房貸利率提高了。
  
  《廣廈時代》致電多家商業(yè)銀行，咨詢目前首套房的貸款利率，得到的答案基本都是執(zhí)行4.90%的基準利率，此前的利率折扣基本都已經(jīng)消失。對于首套房的購房者，利率優(yōu)惠的消失，帶來的購房成本上升極為明顯。以一套總價500萬元的房產(chǎn)為例，購房人如果**200萬元，申請30年期、300萬元的商業(yè)貸款，在享受85折優(yōu)惠利率時，月供為14609元，還款總額為5259347元，而采用基準利率時，月供為15922元，還款總額為5731849元。這也就意味著，在利率不調(diào)整、購房人不提前還款的情況下，購房成本就增加了近50萬元。
  
  房貸優(yōu)惠利率消失同時，銀行房貸的放款速度也在放緩。據(jù)中介人員透露，現(xiàn)在銀行放款**快也要一個半月左右。《廣廈時代》致電某國有商業(yè)銀行咨詢房貸情況，客戶經(jīng)理表示，目前該銀行房貸審批速度至少需要兩個月，而此前快的時候，一個月都用不上。專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，自從“317新政”出臺后，銀行放款的速度便處在緩慢收緊階段，在貨幣政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴的“緊箍咒”之下，銀行收緊信貸也是大勢所趨，符合樓市整體的政策導向，因此出現(xiàn)了申請貸款尤其是住房貸款放款較慢的情況，房貸利率政策的變動與宏觀政策的調(diào)整關(guān)系密切，銀行通過放款及利率調(diào)整信貸環(huán)境也是意料之中。
  
  購房貸款增速明顯回落 購房人尋求其他貸款方式
  
  今年上半年北京房貸的收緊也直接體現(xiàn)在銀行貸款的總體數(shù)據(jù)上。央行北京營業(yè)管理部近日發(fā)布了2017年上半年北京市貨幣信貸運行情況。在涉及房貸的部分，該報告的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京個人購房貸款增速明顯回落，6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點和10.6個百分點。
  
  首套房**比例、貸款利率提升，二套房**比例大幅提高、利率上浮，商辦項目全面停貸……房貸的收緊已經(jīng)成為每個購房人不得不面對的問題。另外，房貸放款速度的緩慢更加要求購房人能夠及時、充分準備貸款申請資料，避免增加不必要的辦理時間。
  
  對于一些商辦項目，即使網(wǎng)簽已經(jīng)在326商辦新政前完成，但依然面臨貸款的困難。通州某商務公寓項目，購房人雖然已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，但遲遲無法辦下貸款。開發(fā)商為此先后接洽了多家銀行，五大國有商業(yè)銀行都拒絕了為該項目的購房人辦理貸款。而一些新政出臺前通過規(guī)劃審批，近期即將開盤銷售的商辦項目，開發(fā)商針對購房人只能以公司名義購買無法辦理房貸的問題，也在其他貸款類型中尋求出路，信用貸、消費貸、抵押貸等都成為開發(fā)商考慮的方向。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:14:14

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當前負債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應有負債范圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務支出。

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• 問 商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)?買房商業(yè)貸款需要什么條件？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 貸款買房怎樣才知道是否放款?貸款買房，銀行審核通過了，可遲遲不放款怎么辦？
  答

  辦理銀行按揭需要準備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準備的材料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;

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• 問 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 買房子辦按揭貸款需要什么手續(xù)
  答

  個人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)
  答

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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