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• 146****6963

  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、身份證明;

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:12
• 143****7214

  
  貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。
  
  
  
  房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
  
  
  
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  按揭買(mǎi)房流程
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  選擇房產(chǎn)
  
  
  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:09
• 153****9267

  1
  符合貸款條件
  
  
  不管是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  
  銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  
  因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
  
  2
  良好的還款能力
  
  
  借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線(xiàn)，月供不超過(guò)收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
  
  而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購(gòu)房成本相對(duì)高一些。
  
  因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢(qián)，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  
  3
  相關(guān)材料齊全
  
  
  有些購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的購(gòu)房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  
  因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
  
  征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開(kāi)“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:07:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買(mǎi)房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒(méi)放款的買(mǎi)方，放款前千萬(wàn)不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信，嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線(xiàn) 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶(hù)至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營(yíng)收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過(guò)50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過(guò)55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶(hù)實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶(hù)的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶(hù)的每月還款額，均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和上級(jí)行要求，目前對(duì)6個(gè)月以?xún)?nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過(guò)55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過(guò)55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問(wèn) 怎么查詢(xún)自己的房貸? 銀行按揭貸款審核過(guò)了不放款怎么辦？
  答

  詢(xún)方法如下：1、首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)，這種方法不進(jìn)能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢(xún)后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表。2、然后就在網(wǎng)銀查詢(xún)，登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行，在人貸款項(xiàng)就可以查詢(xún)還款明細(xì)自己還未還款額金額。

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• 問(wèn) 公積金貸款已經(jīng)審核通過(guò)了，大概要多久可以放款？
  答

  現(xiàn)在放款很快，一般一個(gè)月以?xún)?nèi)肯定放款了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房怎樣才知道是否放款
  答

  您好1、問(wèn)銀行的工作人員，但是如果是按揭你可能連銀行經(jīng)辦人是哪個(gè)可能都不曉得，那么只有采用第二種方法；2、問(wèn)開(kāi)發(fā)商，就是售樓處找售樓小姐問(wèn)；3、如果以上兩個(gè)都問(wèn)不到，你又剛好又關(guān)系，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)理中心（也就是我們通常說(shuō)的房監(jiān)所或不動(dòng)產(chǎn)中心）查詢(xún)，當(dāng)然這個(gè)又涉及兩個(gè)方面，如果你有朋友在里面上班，可以直接報(bào)你們名字查詢(xún)；如果沒(méi)有，那么需要你辦理抵押登記的業(yè)務(wù)受理號(hào)，也就是當(dāng)時(shí)售樓小姐喊你去房監(jiān)所簽字時(shí)辦理的業(yè)務(wù)號(hào)，有了那個(gè)也可以查詢(xún)你的貸款是否審批，如果辦理成功，貸款肯定是審批了的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買(mǎi)房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買(mǎi)方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買(mǎi)方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>