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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
全部4個(gè)回答>買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
145****8291 | 2019-08-22 00:41:03
已有4個(gè)回答
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132****7510
貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時(shí)間。
查看全文↓ 2019-08-22 00:41:28
還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問題還是銀行貸款緊縮。
還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。
如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購買方的免責(zé)條款：
如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
143****8781
據(jù)了解，銀行不放款主要有以下幾個(gè)原因：
查看全文↓ 2019-08-22 00:41:24
1、借款人所準(zhǔn)本的資料不齊全；
2、借款人條件未達(dá)到銀行所規(guī)定的條件；
3、銀行資金緊缺；
4、借款人信用不好。
怎樣解決不放款的問題？
1、在申請貸款前，將貸款所需的資料都準(zhǔn)備齊全，盡量不要在貸款申請到一半因?yàn)橘Y料準(zhǔn)本不齊全而被銀行拒絕放貸；
2、如果借款人條件未達(dá)到銀行要求，可轉(zhuǎn)向求擔(dān)保工作做擔(dān)保后，再向銀行申請貸款。不過，需要提醒的是，通常這樣貸款成本會高一些；
3、在某些月份，銀行資金也會緊缺，這種情況下，借款人**好避開銀行資金緊缺的時(shí)間申請貸款，否則銀行往往會在這個(gè)時(shí)間段對借款人的要求特別嚴(yán)格，或者是，資料審核通過也需要一段時(shí)間才能放貸；
4、銀行也會因?yàn)榻杩钊诵庞貌贿_(dá)標(biāo)而拒絕放貸。如果借款人是惡意逾期，那么通常沒有辦法再獲得貸款。如果借款人是因?yàn)槟承┰蚨粝碌牟涣夹庞糜涗?，那么可以到造成不良記錄的銀行開具證明，將該逾期證明交給銀行后，再申請貸款。 -
137****7455
如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-08-22 00:41:18
首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來款的另說。
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 -
153****4191
? 1、第一時(shí)間權(quán)威發(fā)布興化樓市動(dòng)態(tài)(政策、樓盤房價(jià)、活動(dòng)等信息)；
查看全文↓ 2019-08-22 00:41:11
? 2、“小丫幫你忙”訂閱號：xiaoyabangnimang 每天發(fā)布重要資訊
? 3、“小丫看房直通車”全城帶你免費(fèi)看房；
? 4、興化電視臺《興化樓市》欄目；
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微友疑惑
“小丫姐，交完**款，貸款辦不下來，**能退還嗎？”
小丫解惑：
隨著調(diào)控步步升級，現(xiàn)在貸款也在收緊，利率上浮，甚至有的銀行都不放貸款了，很多人會問**交了，貸款批不下來，還能要回嗎？
1.開發(fā)商的問題
如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
2.購房者的問題
如果是因?yàn)橘彿空咦陨硖峁┙o銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購房者違約了。
3.并非買賣雙方的問題
如果銀行沒批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的，那么此時(shí)購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定；如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無力購房，并無過錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
貸款批不下怎么辦？
第一招：補(bǔ)救貸款
首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
俗話說：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請房貸也是同樣的道理。如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
第三招：找擔(dān)保公司
如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。
需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
第四招：退回**
這個(gè)問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒錢所以放款較慢的話就不算違約，而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
買房前你要注意什么？
1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！征信有沒有問題？有沒有貸款沒還清？有沒有被限購？等等......
2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款。
3、多問政策，多問銀行！如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時(shí)候也要十分的謹(jǐn)慎哦！
買房是人生中的大事之一，貸款下不來也是有一定幾率的，當(dāng)真遇到了，千萬不要慌，一步步來，什么都有解決的辦法。
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▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴(yán)重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會計(jì)入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個(gè)月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。
全部4個(gè)回答> -
答
主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來，補(bǔ)齊購房全款即可；2、如果購房者想退房，又是因?yàn)樽陨碓蜚y行貸款下不來，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦彿空咩y行貸款無法通過，購房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購房。
全部3個(gè)回答> -
答
銀行資金來源主要包括股本、個(gè)人和企業(yè)存款以及同業(yè)拆借資金。先看銀行間市場：一季度外匯流入勢頭強(qiáng)勁，貨幣市場短期利率2月中旬以來一直維持在較低水平，市場流動(dòng)性的寬松程度超出市場預(yù)期。但且莫樂觀。瑞銀預(yù)計(jì)，進(jìn)入二季度，資金供給或重新面臨下行壓力。理由是，人民幣單邊**預(yù)期被打破，投資性資金進(jìn)入中國節(jié)奏放緩，前期投機(jī)資金短期內(nèi)止損離場，可能進(jìn)一步增大短期外匯資金反向流出壓力。此外，二季度財(cái)政稅收繳款力度加大、財(cái)政投放節(jié)奏相對趨緩，因此預(yù)計(jì)財(cái)政存款增長將提速，這對基礎(chǔ)貨幣增大的負(fù)面影響將加大。
全部3個(gè)回答> -
答
如果已經(jīng)過完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒有其他的事了。你走的是哪個(gè)銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是?，F(xiàn)在鄭州實(shí)行的是先存**款到房管局,銀行會把貸款放到房管局,然后才過戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走
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