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• 147****4724

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。
  還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。
  還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：
  如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:26
• 155****0650

  現(xiàn)在這個(gè)放款緊張的情況已經(jīng)緩解了很多，遲遲不放款很多是因?yàn)殂y行的額度不足。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:22
• 152****3234

  如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  首先，貸不下來(lái)款是不是你的原因貸不下來(lái)。其次，貸款銀行都是開(kāi)發(fā)商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開(kāi)發(fā)商，我是個(gè)中介，這種事情遇得有，都是協(xié)商買賣雙方把該退的錢退了。如果說(shuō)是因?yàn)槟愕脑颍ㄈ缬胁涣夹庞糜涗浨夜室怆[瞞）貸不下來(lái)款的另說(shuō)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  按揭不能辦理三大原因
  按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:17
• 154****5116

  購(gòu)房者在買房的時(shí)候，如果你買的是新房的話，交完了**以后，就剩下辦理銀行貸款了，但是如果在銀行拒貸的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？首先我們要做的事情是確定一下是因?yàn)槭裁丛蛸J款辦不下來(lái)，再分情況來(lái)應(yīng)對(duì)：
  1)如果是個(gè)人信貸原因，是否可以讓工作單位給你開(kāi)出工資收入證明或其他證明來(lái)滿足銀行借貸的要求。
  2)如果是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有達(dá)到辦理貸款的條件，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，稍等然后進(jìn)行辦理。
  3)如果是銀行的原因不放款，可以起訴銀行，但必須是你已經(jīng)和銀行簽訂了合同才行，若是沒(méi)有簽訂借款合同，是不能起訴的。
  4)如果實(shí)在貸款辦不下來(lái)，也可以協(xié)商進(jìn)行退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 05:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購(gòu)房合同是否有約定放款時(shí)間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因?yàn)閭€(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款、那也只有找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時(shí)間，附注購(gòu)買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購(gòu)買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒(méi)放款的買方，放款前千萬(wàn)不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時(shí)還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會(huì)再次查征信，嚴(yán)重的可能會(huì)造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動(dòng)態(tài)房貸對(duì)于流水有什么要求和規(guī)定？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個(gè)月代發(fā)工資（經(jīng)營(yíng)收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過(guò)50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過(guò)55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實(shí)際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會(huì)不會(huì)影響房貸額度？中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會(huì)計(jì)入客戶的每月還款額，均會(huì)影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級(jí)行要求，目前對(duì)6個(gè)月以內(nèi)新申請(qǐng)且未結(jié)清信用消費(fèi)貸款申請(qǐng)人，暫停受理其個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會(huì)相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計(jì)算評(píng)估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計(jì)算房貸額度時(shí)，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對(duì)支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過(guò)55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過(guò)55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款為什么銀行不放款
  答

  主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來(lái)，補(bǔ)齊購(gòu)房全款即可；2、如果購(gòu)房者想退房，又是因?yàn)樽陨碓蜚y行貸款下不來(lái)，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者銀行貸款無(wú)法通過(guò)，購(gòu)房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購(gòu)房。

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• 問(wèn) 銀行貸款一直不放款要去哪兒說(shuō)理去呢？
  答

  銀行資金來(lái)源主要包括股本、個(gè)人和企業(yè)存款以及同業(yè)拆借資金。先看銀行間市場(chǎng)：一季度外匯流入勢(shì)頭強(qiáng)勁，貨幣市場(chǎng)短期利率2月中旬以來(lái)一直維持在較低水平，市場(chǎng)流動(dòng)性的寬松程度超出市場(chǎng)預(yù)期。但且莫樂(lè)觀。瑞銀預(yù)計(jì)，進(jìn)入二季度，資金供給或重新面臨下行壓力。理由是，人民幣單邊**預(yù)期被打破，投資性資金進(jìn)入中國(guó)節(jié)奏放緩，前期投機(jī)資金短期內(nèi)止損離場(chǎng)，可能進(jìn)一步增大短期外匯資金反向流出壓力。此外，二季度財(cái)政稅收繳款力度加大、財(cái)政投放節(jié)奏相對(duì)趨緩，因此預(yù)計(jì)財(cái)政存款增長(zhǎng)將提速，這對(duì)基礎(chǔ)貨幣增大的負(fù)面影響將加大。

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• 問(wèn) 銀行不放款怎么辦??？求救
  答

  如果已經(jīng)過(guò)完戶做完水電氣、戶口等物業(yè)交割就算完了,沒(méi)有其他的事了。你走的是哪個(gè)銀行,現(xiàn)在都走資金監(jiān)管了,而你好像走的不是。現(xiàn)在鄭州實(shí)行的是先存**款到房管局,銀行會(huì)把貸款放到房管局,然后才過(guò)戶的還有你現(xiàn)在只有等了,要不就打銀監(jiān)會(huì)的電話去投訴銀行。還有就是坐在銀行客戶經(jīng)理的辦公室不走

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