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• 158****3787

  按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-08-09 17:25:09
• 146****1769

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-09 17:25:01
• 135****4385

  房屋抵押貸款利率不能下浮,按揭貸款如是第一套房產(chǎn)可以申請(qǐng)下浮利率20%-30%.應(yīng)該是按揭貸款劃算些。

  查看全文↓ 2019-08-09 17:24:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款跟房屋按揭貸款有何分別？（兩個(gè)不一樣）
  答

  購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同 按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購(gòu)樓款項(xiàng)后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費(fèi)用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。 如果買方未能依約履行還本付息。及時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。 購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同？ 存在的不同點(diǎn)： 1、 設(shè)立方式不同。 抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。 而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。 2、 法律關(guān)系的主體不同。 抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商) 3、 先期條件不同。買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。 4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。 按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 公寓和酒店有什么不一樣
  答

  公寓和酒店的不同主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋的購(gòu)置者，而產(chǎn)權(quán)人擁有居住以及出租等一系列權(quán)利，而酒店的產(chǎn)權(quán)通常是投資人所有，投資者將房屋轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)者來(lái)運(yùn)營(yíng)。2、物業(yè)性質(zhì)不同。公寓的物業(yè)形式其實(shí)和住宅相差不多，而酒店的物業(yè)形式則不同，屬于酒店類物業(yè)，由于這兩者的不同，所以公寓的物業(yè)管理是接受全體業(yè)主的監(jiān)督，而且業(yè)主也需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)用，而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營(yíng)管理者自身，而住房者不需要交納物業(yè)費(fèi)用。3、繳費(fèi)方式不同。公寓是一次性投資，每個(gè)月都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)以及日常的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，而酒店的住房者在享受酒店服務(wù)的過(guò)程中，需要交納一定的房費(fèi)給經(jīng)營(yíng)者，不需要交納物業(yè)費(fèi)或者是水電費(fèi)等等。

• 問(wèn) 商鋪層高5.7米和4.5米哪個(gè)好？?jī)蓚€(gè)層高有什么不一樣的嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)有具體規(guī)定，有些地區(qū)超6米需要算兩層面積，有的是超8米算兩層。

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• 問(wèn) 賣房和抵押貸款哪個(gè)劃算？這兩者有什么不一樣?。磕奈痪W(wǎng)友了解？
  答

  購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點(diǎn)：　　1、 設(shè)立方式不同?！　〉盅簷?quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。　　而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。　　 2、 法律關(guān)系的主體不同。　　抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)　　3、 先期條件不同。買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房?！　?、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。　　按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買房按揭是什么意思?按揭和貸款有什么不一樣的?
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。

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