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賣房和抵押貸款哪個劃算?這兩者有什么不一樣?。磕奈痪W(wǎng)友了解?

144****3190 | 2019-08-09 10:59:41

已有4個回答

  • 146****7458

    購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點:
      1、 設(shè)立方式不同。
      抵押權(quán)的設(shè)立,一般通過限制抵押人所有權(quán),交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人,既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
      而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán),無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立,必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。  
    2、 法律關(guān)系的主體不同。
      抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
      3、 先期條件不同。
    買方要向銀行申請按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款,一定時間后,才能向該銀行申請按揭貸款,并且,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
      4、標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同。
      按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中,標(biāo)的樓宇的風(fēng)險即不由按揭人承擔(dān),也不由按揭權(quán)人承擔(dān),而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞,開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理,按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:46
  • 154****8957

    抵押貸款買房和按揭貸款買房相比,貸款利率低的那個更劃算。很高興可以為您解答!

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:37
  • 156****6139

    1、現(xiàn)在幾乎每個銀行都可以辦理抵押貸款,只要有房產(chǎn)證就可以了。
    2、抵押貸款必須經(jīng)過擔(dān)保公司,而一般都是銀行指定的擔(dān)保公司。具體的流程包括評估、抵押登記、擔(dān)保、放款等等,不過這些都不需要你操心,到銀行去找理財部門,那里都有指定的擔(dān)保公司現(xiàn)場辦公,他們都是一站式服務(wù)的,只需交納少許服務(wù)費,他們會幫你把一切搞定。
    3、建議你去招商銀行,招商銀行辦事效率高,規(guī)范,服務(wù)周到;而且招行的抵押貸款靈活多樣,可以根據(jù)你的需要選擇適當(dāng)?shù)馁J款方式。我實際操作比較過建行、中行、建行和招行,招行**好。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:19
  • 157****6378

    可以抵押貸款貸15萬10或者20年啊 慢慢還唄 如果還想賣房子的話也可以慢慢賣著?,F(xiàn)在這市場行情,房子也不是想賣就能賣掉的,所以做生意的話建議還是先把錢貸出來用著,再慢慢把房子賣個好價錢比較合適。
    如果你是天津的,我可以幫你介紹幾家好的貸款公司來運作。

    查看全文↓ 2019-08-09 11:00:08

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