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• 133****1494

  購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同
  
  
  按揭：指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費(fèi)用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。
  
  如果買方未能依約履行還本付息。及時支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。
  
  購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同？
  
  存在的不同點(diǎn)：
  
  1、 設(shè)立方式不同。
  
  抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。
  
  而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
  
  2、 法律關(guān)系的主體不同。
  
  抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
  
  3、 先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時間后，才能向該銀行申請按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
  
  4、標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同。
  
  按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:47
• 153****7954

  所涉及的貸款的費(fèi)率不一樣

  查看全文↓ 2014-03-04 20:06:16
• 156****7994

  購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同 按揭:指樓宇預(yù)售合同中的買方支付部分購樓款項后,將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔(dān)保。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費(fèi)用后,可將期房產(chǎn)權(quán)贖回,取得房物產(chǎn)權(quán)。 如果買方未能依約履行還本付息。及時支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。 購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同? 存在的不同點(diǎn):
  1、 設(shè)立方式不同。 抵押權(quán)的設(shè)立,一般通過限制抵押人所有權(quán),交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人,既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。 而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán),無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立,必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件,獲得銀行的貸款。
  2、 法律關(guān)系的主體不同。 抵押關(guān)系中,若債務(wù)人即抵押人,則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中,**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體,即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商)
  3、 先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款,必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款,一定時間后,才能向該銀行申請按揭貸款,并且,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
  4、標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)不同。 按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中,標(biāo)的樓宇的風(fēng)險即不由按揭人承擔(dān),也不由按揭權(quán)人承擔(dān),而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞,開發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理,按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:37:18
• 138****5875

  抵押是拿房子做抵押來貸款做別的，按揭是買房貸款

  查看全文↓ 2014-03-04 09:25:24
• 152****0753

  當(dāng)然是選擇按揭貸款了，利息底嗎？
  現(xiàn)在不管是新房還是二手房都能按揭貸款啊

  查看全文↓ 2014-03-03 14:01:20
• 134****4729

  抵押是拿房子做抵押來貸款做別的,按揭是買房貸款

  查看全文↓ 2014-03-02 21:11:31
• 147****7246

  這兩種不太一樣
  差異：1，本質(zhì)區(qū)別：二手房按揭是房屋買賣貸款 抵押貸款是產(chǎn)權(quán)人用自己的房產(chǎn)做抵押來貸出款了
  2，貸款流程：抵押的貸款流程為：評估---準(zhǔn)備資料---銀行審批----銀行批貸----抵押登記----放款
  二手房流程為：評估----準(zhǔn)備資料----銀行審批-----銀行批貸----過戶----放款
  3，時間：做抵押貸款的時間比較長
  4，利率：同樣是首次貸款的情況下二手房貸款的利率是4.158% 抵押貸款的利率是5.94%

  查看全文↓ 2014-03-02 11:36:31

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• 問 普通抵押貸款和按揭哪種合算？兩個有什么不一樣？請問有哪個朋友說說？
  答

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。

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• 問 求解：90平方跟93平方房屋按揭貸款除**不一樣,利息一樣嗎?
  答

  都是一樣的，沒有差別的

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• 問 房屋抵押貸款與房屋按揭貸款一樣嗎?有啥區(qū)別?
  答

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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• 問 房屋抵押貸款與按揭貸款一樣嗎?
  答

  　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　《凑找?guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行?！　∷摹⒃谫J款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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