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• 142****0902

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
  　　區(qū)別一：貸款用途
  　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  　　區(qū)別二：貸款資料
  　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
  　　區(qū)別三：貸款期限
  　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年。
  　　區(qū)別四：貸款利率
  　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
  　　區(qū)別五：貸款政策
  　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:41:13
• 157****8313

  　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:40:37
• 133****7928

  　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:40:14

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款與按揭貸款一樣嗎?
  答

  　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》?！　∪?、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

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• 問 貸款和按揭一樣嗎? 按揭和貸款的意思一樣嗎，有啥區(qū)別
  答

  不是一個概念?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：1、分期付款:根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發(fā)商是時間要求，比如3個月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣你得房子3、分期付款要求有錢，相當于一次付清，只是時間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。

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• 問 房屋貸款按揭與抵押的區(qū)別
  答

  住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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• 問 購房時的抵押貸款與按揭有啥區(qū)別？
  答

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。 

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• 問 房屋抵押貸款跟房屋按揭貸款有何分別？（兩個不一樣）
  答

  購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同 按揭：指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同取得樓宇的期房產(chǎn)權(quán)讓與銀行作為取得銀行貸款的擔保。買方還清所有的貸款的本息及相關(guān)的費用后，可將期房產(chǎn)權(quán)贖回，取得房物產(chǎn)權(quán)。 如果買方未能依約履行還本付息。及時支付有關(guān)費用的義務。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。 購房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有何不同？ 存在的不同點： 1、 設立方式不同。 抵押權(quán)的設立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標的物的價值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權(quán)的方式設立。 而按揭權(quán)人對設定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。 2、 法律關(guān)系的主體不同。 抵押關(guān)系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開發(fā)商) 3、 先期條件不同。買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時間后，才能向該銀行申請按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。 4、標的物風險責任承擔不同。 按揭關(guān)系中抵押物風險由抵押權(quán)人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權(quán)人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發(fā)商應將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

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