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• 154****6932

  不是一個概念。
  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：
  1、分期付款:根據(jù)每個開發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開發(fā)商是時間要求，比如3個月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢但是不想一次付清的人。
  2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因為個人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣你得房子
  3、分期付款要求有錢，相當于一次付清，只是時間上的差別，沒有利息；而按揭貸款你只需付總價的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對資金要求低。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:39
• 156****8210

  按揭就是按揭人通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”到手。
  抵押貸款是買房者向銀行借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:35
• 157****0703

  如今物價上漲，房價更是被炒的厲害。對于這些沒有房子的年輕人來說，壓力的確很大。由于現(xiàn)在房屋的價值比較大，即使是在人均收入比較高的國家或者地區(qū)，購房者籌足購房的全部款項都是有一定的困難的。所以，如果購房者等到款項集齊之后再去買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，所以近些年興起的按揭貸款買房就受到了大家的歡迎。那么，什么是按揭貸款？與抵押貸款有什么區(qū)別？按揭貸款買房的意思就是購房者只需要支付一定百分比的**，剩下的錢使用商業(yè)貸款的形式按揭付給銀行即可。
  
  
  
  一、什么是按揭貸款?
  
  按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款就是擔保貸款的一種，是指貸款人利用某種東西作為抵押的一種貸款的形式。比如住房按揭貸款，就是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。具體來說，按揭貸款其實是指購房者以所購的房子作為抵押品而向銀行獲得貸款，房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行也是會收取一定的利息的。如果貸款人違約的話，銀行還是有權(quán)把房屋收回然后進行拍賣以彌補自己的金錢缺失的。購房按揭貸款也是可以分為狹義的按揭和廣義的按揭的。
  
  
  
  二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  
  其實按揭人按揭的目的就是**大限度減少風險和盡可能多地借得款項，按揭受益人按揭的目的主要還是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人會比抵押受益人擁有更多的權(quán)益。在借款的目的上，按揭人的目標和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋所有權(quán)。而抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而且為了其他目的的借款。
  
  
  
  運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
  
  
  
  抵押和按揭的當事人也是不一樣的，抵押一般涉及的當事人是抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:28
• 138****3261

  漢語里面很多字很有意思，寫著寫著你發(fā)現(xiàn)就不認識這個字了；兩個認識的字放在一起，反而不知道是什么意思了，比如說“按揭”?！鞍唇摇边@個詞屬于拿來主義的成果，是“Mortgage”的粵語發(fā)音，從香港一路由南往北，流傳于祖國各地，并隨著房價的飆升，逐漸成為了國人心中隱隱的痛。
  
  
  “Mortgage”這個單詞也很有意思。“Mort”這個詞根意思是死亡（類似有mortal死的， immortal不朽的等等），“gage”是個古法語詞根，意思是契約、誓約，所以組合起來就成為了一個居心叵測的詞匯——“死亡的契約”，足見造字者的風險意識和險惡用心。當然，后來次貸危機來的時候，美國按揭貸款比房子價值還高，大家紛紛把房子送給了銀行，說明在很多人看來，錢還是比命更重要。
  
  
  扯得遠了，我們還是主要來談談按揭貸款和還款方式。廣義的按揭貸款是指任何形式的質(zhì)押和抵押貸款；狹義的按揭貸款專指住房抵押貸款，我們一般說的按揭貸款特指狹義上的。按揭貸款一般主要有兩種還款方式，分別為等額本息法和等額本金法。顧名思義，等額本息法就是在整個還款期間內(nèi)，每期償還的金額（包括本金和利息，但每期的本金和利息是變化的）是一樣的；等額本金法每次償還的貸款本金一樣，但償還的總金額和利息是變化的。
  
  
  具體看一個例子：假設貸款本金1000,000元，利率為固定利率6.15%（月利率為0.5125%），期限為20年（按月還款，240月），下表反映了兩種還款方式在前5個月、**后5個月以及**終還款情況。
  
  
  等額本息法下，每期償還的本息是確定的7,251元（計算公式為：本金*月利率*[（1+月利率）^n/(（1+月利率）^n-1]，n為還款月數(shù))，償還的本金會逐漸增加，從2126元上升到7214元；同時利息會逐漸減少，從5125元，下降到37元；累計還款金額為174萬元。
  
  
  
  
  而等額本息法下，償還的本金是相同的，為4167億元（1000000/240）；前期償還的本息金額比較大，償還的本息逐步從9292元下降至4188元，償還的利息從5125下降至21元；累計還款162萬元，比等額本息節(jié)省12萬元。更為清晰的兩種還款方式下償還本金和利息的關系可見下圖，橫軸為償還的期次，縱軸為每期償還的本金和利息（單位為元）。
  
  
  
  比較而言，等額本息法前期償還的本息金額較小，還款負擔相對較輕，適合收入處于上升階段的年輕人；但由于前期償還的本金較少，因此要償還的總利息金額比等額本金法多，以100萬本金，20年期，利率為6.15%計算，總共支付的利息金額多12萬元。但有一個問題不得不考慮，那就是通貨膨脹率，若以3%的通貨膨脹率來折現(xiàn)的話，多支付利息的現(xiàn)值僅為4.6萬元，若通貨膨脹率高于6%，等額本息法償還本息的現(xiàn)值反而低于等額本金法，這也間接說明在高通脹率情況下適當負債是有好處的。
  
  
  
  
  還有一點差異在于兩種還款方式的實際利率。若我們以貸款本金占用的時間為權(quán)重，計算出月平均本金占用金額（∑（剩余本金）/240）,根據(jù)月平均支付利息，可以分別計算出等額本息法和等額本金法實際月利率分別為0.516%和0.517%，對應實際年利率為6.193%和6.201%。可見，二者實際利率均高于其名義利率6.15%，且等額本金法的實際利率更高一些。
  
  在實際業(yè)務中，長期貸款采用固定利率的一般較少，利率重定價周期多按年，因此即使是等額本息法，隨著基準利率的調(diào)整，每期償還的本息也會有所變

  查看全文↓ 2019-03-13 16:52:22

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• 問 貸款和按揭一樣嗎? 按揭和貸款的意思一樣嗎，區(qū)別在哪里
  答

  分期商城：承易購提醒你，嚴格意義上，是有一些區(qū)別的，按揭是針對房貸、車貸等有合同有法律協(xié)議的分期還款~< 按揭是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 分期一般是指信用卡方面，分期償還欠款~

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• 問 貸款和按揭一樣嗎? 關于買房分期，貸款和按揭的區(qū)別？
  答

  1、貸款時間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個月，**多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。2、貸款流程復雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。銀行按揭相對復雜。3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定

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• 問 房屋抵押貸款與房屋按揭貸款一樣嗎?有啥區(qū)別?
  答

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。　　區(qū)別二：貸款資料　　申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮?！　^(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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• 問 ??買房按揭是什么意思?按揭和貸款有什么不一樣的?
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

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• 問 買房按揭是什么意思?和貸款有什么不一樣的呢?
  答

  一、概念不同按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。二、還貸方式不同：商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結(jié)束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。三、辦理方式不同其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有。

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