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• 141****1239

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。
  2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？

  查看全文↓ 2019-08-08 06:33:28
• 141****6072

  雙方協(xié)商處理，購(gòu)房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對(duì)方不提供，可以起訴對(duì)方。
  
  《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  
  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條：
  
  “商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！?br/>
  
  
  擴(kuò)展資

  查看全文↓ 2019-08-08 06:33:22
• 141****5724

  
  上海市消保委的調(diào)查顯示，僅有１１％的消費(fèi)者滿意，高達(dá)８４．８％使用過(guò)服務(wù)的消費(fèi)者遇到了消費(fèi)糾紛，卻只有２１．６％的消費(fèi)者“膽敢”維權(quán)，什么樣的行業(yè)如此“奇葩”？答案是房產(chǎn)中介。中介公司黑、監(jiān)管部門(mén)弱，行業(yè)信用“塌方”，究竟有無(wú)“解藥”？
  
  
  
  消費(fèi)者聲淚俱下：中介失職引發(fā)的“血案”
  
  
  向房東**了七成房款的房產(chǎn)被三家法院查封。２３日，上海市民黃先生在上海市消保委舉行的房產(chǎn)中介約談會(huì)上講述了由于鏈家中介失職引發(fā)的“血案”。
  
  
  
  黃先生在２０１５年８月通過(guò)鏈家購(gòu)買(mǎi)一套４００萬(wàn)元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣(mài)家資產(chǎn)狀況良好，且鏈家方面與黃先生確認(rèn)，只要個(gè)人**能達(dá)到七成即２８０萬(wàn)元，交易不會(huì)有任何問(wèn)題。
  
  
  
  但令黃先生沒(méi)有想到的是，簽訂合同后，鏈家才告知所謂“按揭”竟是總價(jià)３４０萬(wàn)元的抵押，其中一筆是個(gè)人抵押為１００萬(wàn)元，另一筆銀行抵押高達(dá)２４０萬(wàn)元。為防止風(fēng)險(xiǎn)，黃先生又在購(gòu)買(mǎi)合同中明文規(guī)定２８０萬(wàn)的房款必須用于先償還銀行和個(gè)人抵押。
  
  
  
  當(dāng)黃先生支付了**后，房東卻將錢(qián)款挪作他用。黃先生前往債權(quán)銀行更發(fā)現(xiàn)，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即將查封。隨后，這套房屋在２０１５年年底連續(xù)被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封，在鏈家全程“冷處理”的情況下，黃先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，銀行怎么辦？擔(dān)心交易終止、**款“血本無(wú)歸”，“當(dāng)時(shí)快崩潰了”的黃先生不得不接受了鏈家方面提供的１１０萬(wàn)元貸款，按其要求將父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔(dān)保。
  
  
  
  “鏈家誠(chéng)信破產(chǎn)，害得我心臟病發(fā)作了好幾次！”消費(fèi)者莊先生在鏈家的遭遇也頗為奇葩。莊先生看中了一套３７０萬(wàn)元的房產(chǎn)，在１月９日通過(guò)鏈家簽訂了一份居間協(xié)議并支付８０萬(wàn)元定金。但在要正式簽訂協(xié)議前，鏈家才告知房屋有１６７萬(wàn)元的抵押貸款，房產(chǎn)證無(wú)法辦理。更離譜的是，這筆抵押貸款竟然是鏈家以工作人員名義借給上家、以供其購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)的。也就是說(shuō)，在莊先生不知情的前提下，鏈家實(shí)現(xiàn)了“一房?jī)沙?、套牢上下家”，莊先生被上家挪用的房款遲遲沒(méi)有消息，鏈家更將房源再度上網(wǎng)售賣(mài)。
  
  
  
  對(duì)此鏈家方面回應(yīng)，承認(rèn)在莊先生的事件中存在服務(wù)問(wèn)題，可以先行對(duì)定金進(jìn)行全額墊付，針對(duì)黃先生的案例則稱(chēng)交易已經(jīng)完成，對(duì)兩個(gè)案例中公司應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回應(yīng)，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)鏈家門(mén)店存在不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為，目前已經(jīng)開(kāi)展正式調(diào)查。調(diào)查期間將暫停涉事門(mén)店和經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查結(jié)果將向社會(huì)公布。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:33:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同? 按揭二手房但沒(méi)有拿到購(gòu)房合同和貸款合同有什么沒(méi)有
  答

  購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。 而到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) 二手房貸款合同什么時(shí)候拿? 按揭二手房但沒(méi)有拿到購(gòu)房合同和貸款合同有什么沒(méi)有
  答

  　　二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過(guò)戶(hù)當(dāng)天，**款必須一次性付清。過(guò)戶(hù)以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了。　　全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：　　一、全款購(gòu)買(mǎi)、　　1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金　　2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證　　4、物業(yè)交割、支付尾款　　二、貸款購(gòu)買(mǎi)　　1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)?！　?、銀行審批　　5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣(mài)方、業(yè)交割、支付尾款

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• 問(wèn) 按揭房為什么沒(méi)有貸款合同
  答

  找銀行要,雙方各一份,沒(méi)有貸款合同怎么確定自己貸款的呢?！　∵@個(gè)是不合法的，購(gòu)房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的。　　同時(shí)貸款合同是由銀行或開(kāi)發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過(guò)自己的賬戶(hù)，銀行去查詢(xún)所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門(mén)，找直接領(lǐng)導(dǎo)人?！　〉阮~本息貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為:　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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• 問(wèn) 按揭房為什么沒(méi)有貸款合同?屋抵押貸款為什么沒(méi)給貸款合同
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。

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• 問(wèn) 按揭房為什么沒(méi)有貸款合同?房貸辦下來(lái)了，銀行沒(méi)有給我貸款合同怎么辦
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書(shū)原件，而銀行的貸款合同書(shū)一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書(shū)一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書(shū)后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶(hù)的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶(hù)10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息

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