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• 146****7262

  二手房貸款的合同什么時候能拿？
  1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？
  在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。
  2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？
  二手房一般會等抵押登記做完后就會把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。
  關(guān)于用公積金貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會給購房者發(fā)信息

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:38
• 143****3543

  雙方協(xié)商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。
  
  《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  
  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條：
  
  “商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
  
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:32
• 143****1341

  上海市消保委的調(diào)查顯示，僅有１１％的消費者滿意，高達(dá)８４．８％使用過服務(wù)的消費者遇到了消費糾紛，卻只有２１．６％的消費者“膽敢”維權(quán)，什么樣的行業(yè)如此“奇葩”？答案是房產(chǎn)中介。中介公司黑、監(jiān)管部門弱，行業(yè)信用“塌方”，究竟有無“解藥”？
  
  
  
  消費者聲淚俱下：中介失職引發(fā)的“血案”
  
  
  向房東**了七成房款的房產(chǎn)被三家法院查封。２３日，上海市民黃先生在上海市消保委舉行的房產(chǎn)中介約談會上講述了由于鏈家中介失職引發(fā)的“血案”。
  
  
  
  黃先生在２０１５年８月通過鏈家購買一套４００萬元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣家資產(chǎn)狀況良好，且鏈家方面與黃先生確認(rèn)，只要個人**能達(dá)到七成即２８０萬元，交易不會有任何問題。
  
  
  
  但令黃先生沒有想到的是，簽訂合同后，鏈家才告知所謂“按揭”竟是總價３４０萬元的抵押，其中一筆是個人抵押為１００萬元，另一筆銀行抵押高達(dá)２４０萬元。為防止風(fēng)險，黃先生又在購買合同中明文規(guī)定２８０萬的房款必須用于先償還銀行和個人抵押。
  
  
  
  當(dāng)黃先生支付了**后，房東卻將錢款挪作他用。黃先生前往債權(quán)銀行更發(fā)現(xiàn)，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即將查封。隨后，這套房屋在２０１５年年底連續(xù)被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封，在鏈家全程“冷處理”的情況下，黃先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，銀行怎么辦？擔(dān)心交易終止、**款“血本無歸”，“當(dāng)時快崩潰了”的黃先生不得不接受了鏈家方面提供的１１０萬元貸款，按其要求將父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔(dān)保。
  
  
  
  “鏈家誠信破產(chǎn)，害得我心臟病發(fā)作了好幾次！”消費者莊先生在鏈家的遭遇也頗為奇葩。莊先生看中了一套３７０萬元的房產(chǎn)，在１月９日通過鏈家簽訂了一份居間協(xié)議并支付８０萬元定金。但在要正式簽訂協(xié)議前，鏈家才告知房屋有１６７萬元的抵押貸款，房產(chǎn)證無法辦理。更離譜的是，這筆抵押貸款竟然是鏈家以工作人員名義借給上家、以供其購買其他房產(chǎn)的。也就是說，在莊先生不知情的前提下，鏈家實現(xiàn)了“一房兩吃、套牢上下家”，莊先生被上家挪用的房款遲遲沒有消息，鏈家更將房源再度上網(wǎng)售賣。
  
  
  
  對此鏈家方面回應(yīng)，承認(rèn)在莊先生的事件中存在服務(wù)問題，可以先行對定金進(jìn)行全額墊付，針對黃先生的案例則稱交易已經(jīng)完成，對兩個案例中公司應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回應(yīng)，初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)鏈家門店存在不規(guī)范的經(jīng)營行為，目前已經(jīng)開展正式調(diào)查。調(diào)查期間將暫停涉事門店和經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查結(jié)果將向社會公布。
  
  
  
  買房總被“坑”　房產(chǎn)中介行業(yè)身陷信用危機
  
  
  上海市消保委的體察顯示，房產(chǎn)中介行業(yè)還存在虛標(biāo)房價、隱瞞房產(chǎn)真實信息等問題，高達(dá)５６％的房源與網(wǎng)上宣傳不符。記者在上海市普陀區(qū)某小區(qū)實地走訪發(fā)現(xiàn)，被２１世紀(jì)不動產(chǎn)中介描述為“處于小區(qū)中心、三室兩廳”的房源實際是處于小區(qū)邊臨近馬路、三房一廳的房源，所謂的第二個廳是房東自己將露臺封閉改建的。
  
  
  
  而福美來房產(chǎn)中介在記者看房后稱，在網(wǎng)上宣稱“滿五唯一”總價６００萬元的房源，房東“臨時買了套房子”不再“唯一”，價格也要調(diào)價到６５０萬元還要求現(xiàn)金付款。
  
  
  
  在二手房日漸成為消費者購房主流的今天，行業(yè)中的大型公司尚且信用堪憂，房產(chǎn)中介行業(yè)整體更是面臨著全面的“信用塌方”。來自上海市消保委的數(shù)據(jù)顯示，２０１５年房產(chǎn)中介服務(wù)投訴量達(dá)到７９４件，較２０１２年增長１８４％。如何才能做到買房不被中介“坑”，上海消費者胡女士繞過中介自己包辦所有事的做法值得借鑒。
  
  
  
  胡女士在上海房地產(chǎn)交易中心的存量房交易服務(wù)平臺上看到合意的房源后，與上家聯(lián)系，在此后的查抵押、簽合同、審稅等全過程中親力親為，僅在一些小的環(huán)節(jié)上購買服務(wù)，她購買的價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)按照中介２％的“市場價”需要支付近１０萬元的傭金，但她**終只花了幾分之一的錢就成功搞定。
  
  
  
  根據(jù)介紹，存量房交易服務(wù)平臺上，消費者可以完成從交易信息上網(wǎng)掛牌到產(chǎn)權(quán)、資金交割的所有手續(xù)，可以自愿選擇平臺上的金融、經(jīng)紀(jì)、評估、公證、擔(dān)保、保險、房貸等服務(wù)機構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)，可以利用該平臺提供的真實交易信息規(guī)避信息不對稱所造成的欺詐行為，可以利用平臺提供的監(jiān)控系統(tǒng)來規(guī)避房地產(chǎn)交割的風(fēng)險，還可以即時跟蹤交易狀態(tài)。
  
  
  
  然而，像胡女士這樣的“幸運兒”并不多。消保委在體察中發(fā)現(xiàn)，消費者對交易服務(wù)平臺的知曉率僅有四成，在房地產(chǎn)交易中心內(nèi)詢問工作人員如何在這一平臺掛牌時，有工作人員直言“不知道可以網(wǎng)上掛牌”，還有工作人員稱“平臺瀏覽量太小”，苦勸消費者不要在此掛牌。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:04:29

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• 問 購房合同到期貸款沒有下來怎么辦
  答

  很簡單，重新簽定買賣合同，這個很簡單。不過賣方要積極配合的

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• 問 按揭房為什么沒有貸款合同
  答

  找銀行要,雙方各一份,沒有貸款合同怎么確定自己貸款的呢?！　∵@個是不合法的，購房貸款合同銀行應(yīng)該直接給貸款人的?！　⊥瑫r貸款合同是由銀行或開發(fā)公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領(lǐng)導(dǎo)人?！　〉阮~本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:　　[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]　　計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款辦不下來了 怎么辦？
  答

  **近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準(zhǔn)備金率了嗎。準(zhǔn)備金的加大,也就是說銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來,有些就算你同意加利息也要等好久。

  全部2個回答>
• 問 買房貸款下來了 怎么辦
  答

  你趕快去找其他銀行，**好找小點的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。 原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會有一點責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。國家現(xiàn)在的政策，就導(dǎo)致銀行不敢貸款，**終受益的是。。。。。。你知道的。很不錯哦，你可以試下

  全部4個回答>
• 問 買房貸款下來了怎么辦
  答

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，從以下幾個原因分析：賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金?？偨Y(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

  全部4個回答>