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• 149****0797

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：
  賣方原因
  1、開發(fā)商原因
  提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。
  2、賣房人原因
  提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
  購(gòu)房人原因
  房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。
  但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。
  提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。
  非買賣雙方的原因
  有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。
  總結(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來(lái)，購(gòu)房人**好在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問(wèn)題可以以合同為依據(jù)進(jìn)行申辯，如果貸款審批沒(méi)有通過(guò)，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:01:35
• 141****4268

  每個(gè)銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個(gè)月的流水，有的六個(gè)月，有的都不需要，如果開發(fā)商選擇銀行單一，肯定難于應(yīng)付各種客戶的。
  流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復(fù)印件（如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）
  因?yàn)槟矝](méi)有說(shuō)太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會(huì)幫你想各種方法，因?yàn)檫@是他們的業(yè)績(jī)。
  如果他要三個(gè)月的流水，你就找一個(gè)卡，連續(xù)三個(gè)月，每個(gè)月固定那一天存工資，做假的流水。不過(guò)這樣做要開發(fā)商給你這么長(zhǎng)的時(shí)間啊。
  你的流水確實(shí)是假的吧？怎么個(gè)假法??？

  查看全文↓ 2018-07-10 10:01:31
• 158****8543

  買房利息計(jì)算
  
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
  
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  
  買房**計(jì)算方式是：
  
  **款=總房款-客戶貸款額。
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:01:27
• 132****5156

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:01:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款下來(lái)了 怎么辦
  答

  你趕快去找其他銀行，**好找小點(diǎn)的銀行，盡快把款帶下來(lái)。責(zé)任的話，其他人都沒(méi)有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。 原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會(huì)有一點(diǎn)責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。國(guó)家現(xiàn)在的政策，就導(dǎo)致銀行不敢貸款，**終受益的是。。。。。。你知道的。很不錯(cuò)哦，你可以試下

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• 問(wèn) ??買房貸款下來(lái)了 怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??買房貸款下來(lái)了怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以下幾種補(bǔ)救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過(guò)要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。shzyqiyu881、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過(guò)的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。3、貸款資料不真實(shí)有些購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過(guò)高借款人的月供**好不要超過(guò)家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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• 問(wèn) ??房子貸款下來(lái)了怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款下來(lái)了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時(shí)按揭銀行會(huì)已經(jīng)給你辦理了一張儲(chǔ)蓄卡，也就是以后的還款賬號(hào)，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號(hào)存入“月供”（**好一次性多存點(diǎn)，避免金額不足及逾期還款，會(huì)影響個(gè)人信用），每個(gè)月在還款日銀行會(huì)自動(dòng)從還款賬號(hào)扣收月供。一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時(shí)看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去按揭銀行柜臺(tái)咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺(tái)辦理解除住房抵押貸款（他項(xiàng)權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款辦不下來(lái)了 怎么辦？
  答

  **近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準(zhǔn)備金率了嗎。準(zhǔn)備金的加大,也就是說(shuō)銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來(lái)得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實(shí)業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來(lái),有些就算你同意加利息也要等好久。

  全部2個(gè)回答>