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• 132****5799

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:46:03
• 142****4158

  通過中介弄的合同是居間合同，居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
  買賣二手房還要網(wǎng)簽，到時候還會有一個網(wǎng)簽合同的

  查看全文↓ 2019-01-14 12:45:58
• 151****6180

  二手房按揭貸款流程全解
  
  
  一、二手房可以辦理銀行按揭貸款?
  商品房：辦理方便，限制少。
  
  政策性住房：審核嚴格。
  
  已購公房：程序比較繁瑣。
  
  
  
  二、購買二手房銀行按揭貸款申請人需要具備哪些條件?
  1、具有購房資格；
  
  2、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  4、自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的三成；
  
  5、銀行規(guī)定的其他要求。
  
  
  
  三、二手房可按揭貸款金額
  二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
  
  
  　
  
  四、2015年9月**新房貸利率
  8月25日央行宣布決定下調存貸款基準利率并降低存款準備金率，本次央行降息后，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。
  
  
  
  五、二手房按揭貸款需要準備哪些資料？
  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備以下材料：
  
  
  (一)買方需要提供的資料
  1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；　
  
  2、戶口本(夫妻雙方)；　
  
  3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；　
  
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)；
  
  6、學歷證明(大專以上提供)；　　
  
  7、申請人的貸款銀行活期存折；　　
  
  8、銀行要求提供的其他材料。
  
  
  
  （二）賣方需要提供的資料
  　1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
  
  　2、戶口本(夫妻雙方)；
  
  　3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
  
  　4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
  
  　5、房屋產權證；
  
  　6、出售已購公房、央產房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件；
  
  　7、銀行要求提供的其他材料。
  
  
  
  
  
  六、購買二手房銀行按揭貸款流程
  
  
  流程一：實地看房
  參與人：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。
  
  地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。
  
  對房屋現(xiàn)場勘察事項：
  
  所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。
  
  
  
  流程二：產權驗證
  參與人：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。
  
  地點：房管局。
  
  產權驗證流程：
  
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  
  
  
  流程三：簽署合同
  參與人：信貸員、居間機構、買賣雙方。
  
  
  地點：貸款銀行。
  
  簽署流程：
  
  認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  
  
  
  流程四：填寫合同
  整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。
  
  在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。

  查看全文↓ 2019-01-14 12:45:53

相關問題

• 問 按揭房為什么沒有貸款合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關系了，合同上比如何時還款等信息銀行一般會及時提醒你的。若是需要這份合同時，可向銀行相關人員聯(lián)系。4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？

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• 問 二手房貸款合同什么時候拿? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  　　二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了?！　∪钯徺I和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產中介的指導流程：　　一、全款購買、　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金　　2、房屋過戶，支付**款　　3、交稅、領取新房產證　　4、物業(yè)交割、支付尾款　　二、貸款購買　　1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同　　3、物業(yè)評估，第三方擔保　　4、銀行審批　　5、房屋過戶，支付**款　　6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記　　8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款

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• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設的房屋,在房屋出售時,土地的收益應當予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產證登記是提供的合同就是正式的合同。

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• 問 ??二手房有沒有購房合同呢？
  答

  有購房合同。二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3.立契：房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；4.辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證；5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>