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• 155****8092

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時,土地的收益應(yīng)當予以繳納。
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:41:40
• 136****3804

  買二手房都有買房合同。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　?。?）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:41:34
• 137****5418

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
  二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。
  三，如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:41:27
• 154****1840

  如果對方耍賴不賣了,這份購房合同就是能保證你的錢,到時候能要回來,**多再給你算點利息和違約金,房子對方可以不賣給你,或者賣給出價更高的人.
  房產(chǎn)的交易是以交易物業(yè)的產(chǎn)權(quán)變更為交易的結(jié)束,不是以簽定買賣合同為標志的.付了錢,就要變更產(chǎn)權(quán)人,否則對方就算是收了你的錢,也可以隨時終止交易.造成你付了錢拿不到房.
  你手里的合同有效,但是不是針對你買的房子,而是針對你所付的錢!

  查看全文↓ 2019-01-12 00:41:22
• 141****8954

  可以的，房產(chǎn)證就代表所有權(quán)的歸屬，購房合同是賣家和房產(chǎn)商的合同，沒有必要再看的。只要能辦理過戶就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有沒有購房合同呢？
  答

  有購房合同。二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的；4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買二手房有沒有購房合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

  全部3個回答>
• 問 買二手房有沒有購房合同? 購買二手房已經(jīng)過戶為什么自己沒有購房合同
  答

  有的，目前二手房基本都會簽訂網(wǎng)簽合同，如果不簽訂網(wǎng)簽合同，辦理房產(chǎn)證登記是提供的合同就是正式的合同。

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• 問 ??買二手房有沒有購房合同嗎?在簽署二手房購房合同時要注意什么?
  答

  房地產(chǎn)買賣合同(合同編號： 　　　　 )立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ，(二)房地產(chǎn)座落： 室號（部位： ）。房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： ； 　　(三)房屋建筑面積： 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】： 　 平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見（附件一）。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有；國有土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五?！　〖追奖ＷC已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)?！　〉诙l　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計 元，(大寫)： 元整。　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證?！　〉谌龡l　　甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第（一）款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方?！　。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〉谒臈l　　甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。　　第五條　　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值1倍】向乙方支付違約金?！　〉诹鶙l　　甲、乙雙方確認，于 年 月 日之前，【甲乙雙方共同】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?！　∩鲜龇康禺a(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任?！　〉谄邨l　　上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉诎藯l　　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。　　在上述房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！巨D(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條　　乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)向甲方支付。第十條　　甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定應(yīng)當交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付十五日的違約金外，乙方方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的30％。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金?！　〉谑粭l　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 　 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條　　本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，按下列第（二）項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條　　本合同一式5份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，財政、稅務(wù)和 區(qū)房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。 補 充 條 款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)根據(jù)合同第十一條之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下補充條款：1、補充本合同第一條雙方均認知：目前該房地產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人是 銀行 支行，剩余抵押金額約為人民幣 萬元；甲方承諾于 年 月 日還清以上貸款，并將注銷抵押。若因銀行原因?qū)е逻€款延期，則甲方還款日期順延。2、補充本合同第二條2.1本合同第二條的房價款中該款項包含了連同維修基金等在內(nèi)的甲方已支付發(fā)展商或物業(yè)管理公司的其他一切費用，上述費用雙方不再另行計算。2.2雙方確認本合同附件二所列之房屋附屬設(shè)施已包含在合同第二條所列之房價款內(nèi)，甲方不得拆除并須隨房屋完好移交給乙方。3、補充本合同第四條乙方在此確認于簽訂買賣合同前已對該房地產(chǎn)進行初步驗看。雙方在此同意甲方將該房地產(chǎn)連同現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付乙方即可。4、補充本合同第六條甲乙雙方均在此承諾，在共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，各自應(yīng)及時提供產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓所需的文件、證明并及時支付各項應(yīng)付之稅費。若因任何一方材料不齊或稅費不足導致雙方無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則該過錯方按本合同第九條、第十條承擔違約責任。5、根據(jù)本合同第十一條規(guī)定

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• 問 二手房沒有購房合同嗎? 通過中介買的二手房有購房合同嗎
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

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