已有3個(gè)回答

• 138****8860

  　　二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當(dāng)天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了。
  　　全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買賣雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：
  　　一、全款購買、
  　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  　　2、房屋過戶，支付**款
  　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  　　4、物業(yè)交割、支付尾款
  　　二、貸款購買
  　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
  　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  　　3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保
  　　4、銀行審批
  　　5、房屋過戶，支付**款
  　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
  　　8、銀行放款給賣方、業(yè)交割、支付尾款

  查看全文↓ 2019-08-30 04:05:03
• 132****2108

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？
  1、購房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？
  在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。
  如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。
  2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？
  此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。
  二手房貸款合同
  3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？
  二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。
  4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？
  二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:05:00
• 131****9252

  眾所周知，一份購房合同直接關(guān)系著購房者的權(quán)益，也約定了開發(fā)商的違約責(zé)任，督促開發(fā)商按時(shí)交付房產(chǎn)，按章辦理產(chǎn)權(quán)證?？扇涨笆忻裢跸壬鷧s碰到一件“奇葩事”，7個(gè)多月前，自己就已經(jīng)繳清了購房定金和**款，卻至今未拿到正式購房合同。為這事，他跑房開公司，找房管部門，前后幾十趟，不但購房合同還是沒著落，更獲知一個(gè)驚人的消息：自己的購房**款都不清楚被房開轉(zhuǎn)到哪里去了。
  
  這其中到底是怎么回事？王先生只是購房者中的個(gè)例嗎？記者就此事進(jìn)行了調(diào)查。
  
  
  
  
  
  
  去年8月交**
  
  7個(gè)多月拿不到購房合同
  
  王先生告訴記者，去年8月份，他在溫州火車南站附近的溫州港龍商業(yè)廣場看中一套房子，房價(jià)是50萬元。王先生決定以按揭貸款的方式購買，支付了26萬元的**款后，他與開發(fā)商溫州港龍置業(yè)有限公司簽訂了購房合同，之后合同就被房開公司拿到房管部門備案去了。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾會(huì)盡快將購房合同送到房管部門，登記備案后再還給我，按照正常程序，一個(gè)月內(nèi)應(yīng)該就能辦好。”
  
  可王先生沒想到的是，7個(gè)月過去了，他卻一直沒拿到購房合同。
  
  眼看離當(dāng)初合同約定的交房期限越來越近，王先生擔(dān)心焦慮，購房合同不在他手上，如果開發(fā)商逾期交付，他該怎么辦？“拿不出合同就沒有憑證，到時(shí)候是沒辦法索賠的。”
  
  
  
  房開銷售顧問透露
  許多業(yè)主未拿到合同
  
  為印證王先生的說法，記者與他一起來到溫州港龍置業(yè)有限公司。接待王先生的銷售顧問說，王先生遇到的合同問題不是個(gè)例，而是許多。面對王先生的疑惑，這名銷售員解釋含糊：“去年下半年開始，可能房管局那邊管理嚴(yán)格了，以前從沒出現(xiàn)過這樣的情況?！?br/>
  “是不是你們自己這邊出了問題？”王先生追問?！拔覀儧]問題，就是7月份把合同改了一部分，之前有個(gè)三億元的抵押貸款也已經(jīng)還清，可合同修改后，就很難備案了。”該銷售顧問表示，自己也很著急，如果備案合同拿不到，意味著公司剩下的尾款和他的傭金也會(huì)拿不到。
  
  記者追問，到底有多少業(yè)主沒拿到購房合同？該銷售顧問說，他也不清楚總共有多少人，但經(jīng)他手賣出的房子就有許多套，都出現(xiàn)這樣的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:04:55

相關(guān)問題

• 問 買二手房有沒有購房合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。 房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓丁⒎慨a(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。 而到房管局過戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房為什么沒有貸款合同? 按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有
  答

  二手房貸款的合同什么時(shí)候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進(jìn)行房產(chǎn)注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒有購房時(shí)開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請二手房貸款了沒拿到銀行的合同怎么辦？

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款合同什么時(shí)候拿?二手房按揭貸款，貸款合同什么時(shí)候拿到
  答

  　　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測繪評估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸合同什么時(shí)候拿到? 請問二手房按揭合同什么時(shí)候可以拿到？
  答

  一般貸款合同在1個(gè)月到2個(gè)月之間可以取得貸款合同。具體的取合同時(shí)間可以跟貸款銀行進(jìn)行確定。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭合同什么時(shí)候簽?二手房 按揭 貸款合同 何時(shí)簽訂
  答

  　二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下：　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測繪評估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　　3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

  全部3個(gè)回答>