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• 146****5647

  看你的情況，一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
  一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大??；
  二、除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（南寧交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用；
  三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低；
  四、第一條就說(shuō)了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅。
  稅費(fèi)計(jì)算
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:43
• 157****9955

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:32
• 158****7067

  對(duì)于二套住房，三部委新政出臺(tái)之前執(zhí)行的政策均為3%的契稅稅率。新政將二套房的契稅按照面積段進(jìn)行了區(qū)分，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。這意味著，二套房契稅**高從3%降到了1%。
  面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
  面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執(zhí)行；對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:24

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  就是離婚 那房子過(guò)戶至一方名下 然后用另一方名字買 買完再?gòu)?fù)婚

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• 問(wèn) 夫妻首套契稅怎么交
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  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明（房管局開(kāi)具）契稅，全額征收為總價(jià)的3%：首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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