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怎樣讓二套房變成一套?怎樣把二套房改成首套房

146****1639 | 2019-10-08 03:44:42

已有3個回答

  • 143****6211

    把前面的那一套賣了!

    查看全文↓ 2019-10-08 03:45:00
  • 142****6967

    如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公,但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%(要看單價是否低于指導(dǎo)價)二套房契稅是3%,二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:44:53
  • 142****3006

    很多購房者對首套房和二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)不是很了解,今天小編就給大家介紹一下。



    首套房認定標(biāo)準(zhǔn)

    1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

    2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

    3、已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房——算首套。

    4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

    5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

    6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

    7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

    8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
    但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”,相對于首套房,首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”,購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

    比如,在實際操作中,個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”,因此對于符合“首次”購房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確保“首次”購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。


    查看全文↓ 2019-10-08 03:44:48

相關(guān)問題

  • 很簡單,只需要賣掉一套房子即可。而且還不用造假。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的計稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種:

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  • 如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公,但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%(要看單價是否低于指導(dǎo)價)二套房契稅是3%,二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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  • 如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公,但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%(要看單價是否低于指導(dǎo)價)二套房契稅是3%,二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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  • 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?!€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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  • 此外,不論購房者名下是有全款還是貸款結(jié)清或貸款未還清的住房,再貸款購房均會被算做二套房?! ∈状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款,只要房貸結(jié)清,則會被算做首套房。但是,公積金不給第三套房提供貸款?! ∪绻榍澳信械囊环皆J款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,兩人戶口沒有在一起,也會被算作二套房。因為銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房?! ∪绻楹箅p方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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