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• 158****3569

  .群租：現(xiàn)在北京很普遍存在的一種房屋出租形式。業(yè)主手頭有空置的閑房，（空置的老房或者剛收的毛坯房）但是自己沒(méi)有時(shí)間出租尋找客戶，他們一般把房屋信息發(fā)在網(wǎng)上，中介公司聯(lián)系上業(yè)主，以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)把房屋租下來(lái)，（這個(gè)主要看中介公司的談判技巧和忽悠能力了）有過(guò)裝修得房屋中介一般會(huì)要30天左右的免租期（免租期時(shí)間就是不用付業(yè)主房租的），中介公司會(huì)在客廳隔成若干個(gè)單間，然后再配上簡(jiǎn)單的家具（床.衣柜.電腦桌.凳子...）以單間的形式出租給別人。
  如果是毛坯房，中介公司一般會(huì)要2-3個(gè)月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。
  中間的差價(jià)都被中介公司賺取，一般房屋的裝修只需要3-7天，其余免租期的錢(qián)也為中介公司賺取。 但是免租期過(guò)后中介公司無(wú)論房屋是否空置，都得按季度（一般情況下按季度付款的比較多）給房東把房租打到業(yè)主指定的賬號(hào)。
  　　免租期是給中介公司尋找客戶，裝修得時(shí)間，免租期的具體時(shí)間主要取決于房屋的價(jià)格和中介的談判技巧。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:25:15
• 133****9701

  房屋銀行的投資方式
  　　房屋銀行**早是由貴州房屋置換中心與中國(guó)工商銀行貴州省分行聯(lián)手推出的。房屋銀行并非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權(quán)以定期的方式，全權(quán)委托房屋租賃公司負(fù)責(zé)出租及管理，并通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用權(quán)價(jià)值（即租金）進(jìn)行評(píng)估，或雙方議價(jià)，確定其租金價(jià)格，房屋所有人定期獲取租金回報(bào)的一種房產(chǎn)投資方式。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:24:38
• 156****6761

  一般情況業(yè)主本身沒(méi)有時(shí)間去管理房產(chǎn)的出租、招租以及租出后的種種事情,一般事情不大卻很麻煩,有的房子花了一兩個(gè)月租出后還不到半年時(shí)間又退出來(lái)了,這樣對(duì)一些沒(méi)有時(shí)間的業(yè)主來(lái)說(shuō)收益并不劃算,于是房屋托管應(yīng)運(yùn)而生,例如珠海的托管模式是:前期業(yè)主跟中介公司簽定房屋托管合同,業(yè)主出示出租房屋的相關(guān)清晰產(chǎn)權(quán)證件、所有產(chǎn)權(quán)歸屬人的簽名確認(rèn)、身份證復(fù)印件、該房屋的出租許可證等所有的相關(guān)文件，并與我公司簽定《存房業(yè)務(wù)合同書(shū)》的;
  簽定合同后,中介公司就負(fù)責(zé)房屋的招租的廣告信息費(fèi)用,在房屋租出后,(一般租期為一年)中介公司收取39天左右的租金作為一年的管理費(fèi)用,但從租出之日起,中介公司就必須承擔(dān)房屋內(nèi)的物品維修保養(yǎng)以及賠償,并保證一年內(nèi)若租客退租的房屋空租期風(fēng)險(xiǎn),托管服務(wù)房屋的價(jià)格業(yè)主定租客自己選,每月超出業(yè)主所定租金的部分也是有業(yè)主收,按合同里的約定價(jià)格和時(shí)間將租金存入業(yè)主在合同里填寫(xiě)的銀行帳戶上。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:24:25
• 142****3379

  國(guó)土資源和房屋管理局曾經(jīng)出臺(tái)了整頓房屋租賃市場(chǎng)的文件，著重強(qiáng)調(diào)了不得以“房屋銀行”、“房屋超市”等名義從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)。
  該文件對(duì)房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，但是從百度搜狗及谷哥,有道等搜索引擎搜索到以房屋銀行,房屋超市為名仍然有數(shù)百頁(yè)之多。
  房屋銀行并非銀行，它只是一種借代稱呼。它是由房屋所有人將房屋的使用權(quán)以定期的方式，全權(quán)委托房屋租賃公司負(fù)責(zé)出租及管理，并通過(guò)專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用權(quán)價(jià)值（即租金）進(jìn)行評(píng)估，或雙方議價(jià)，確定其租金價(jià)格，房屋所有人定期獲取租金回報(bào)的一種房產(chǎn)投資方式。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:24:17
• 156****7938

  房屋銀行，顧名思義，就是老百姓像去銀行存錢(qián)一樣，把手中空閑的房屋存入房屋銀行，每月無(wú)論您有多忙，無(wú)論房屋閑置與否，都可以從房屋銀行里準(zhǔn)時(shí)拿到固定的租金。

  查看全文↓ 2019-07-07 21:24:11

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• 問(wèn) 房屋裝修可以提取公積金嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
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  房屋裝修可以提取公積金嗎？

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  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),都是沒(méi)有太多的時(shí)間去管理自己的出租房的,除非是專職的包租公或包租婆.如果是自己租的話,會(huì)挺麻煩的啦,要花時(shí)間去找租客,要去催租客交錢(qián),有時(shí)還催不到,租客要是拖上那么一個(gè)兩個(gè)月也就麻煩了.家私電器之類的要是壞了就更不得了.在收益方面沒(méi)有保障.如果找房屋銀行的話,除了給45天的免租期之外,其它的都會(huì)包下來(lái),不管里面有沒(méi)有租客都會(huì)月月收租金.東西壞了有房屋銀行賠.可以省去很多麻煩事.目前來(lái)說(shuō),深圳這邊就國(guó)邦做得是**好的了.規(guī)模也比其它的房屋銀行大.服務(wù)當(dāng)然也就好了.大公司都不會(huì)自己砸自己的飯碗.

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• 問(wèn) 高層27層風(fēng)水怎么樣？有什么要注意的？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
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  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的高層頂層怎么樣？有必要隔熱嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果屋頂?shù)母魺?、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)好壞、消防設(shè)施如何，電梯質(zhì)量、運(yùn)行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺(tái)、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數(shù)如果不超過(guò)18層，選擇這樣的頂樓也是不錯(cuò)的。

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