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• 151****6108

  房地產(chǎn)是一個總稱，實際是房產(chǎn)和地產(chǎn)，地產(chǎn)的屬性決定了房產(chǎn)，地產(chǎn)有商業(yè)，商住混合，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，交易，軍產(chǎn)等等，地產(chǎn)是什么屬性，房產(chǎn)就是什么性質(zhì)的價格。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:51:02
• 147****0475

  對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
  地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。
  隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:54
• 132****4886

  房地產(chǎn)用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:50:48

相關問題

• 問 大家都來說說房地產(chǎn)中介好做嗎
  答

  今天剛面試房產(chǎn)中介，后面去上班1500底薪+500考核金。

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• 問 房地產(chǎn)的特征有哪些？有請各位來幫我想想？
  答

  房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價值。土地上的建筑物一經(jīng)建成，只要不是天災人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達數(shù)十年甚至上百年。因此，經(jīng)營房地產(chǎn)風險小，得利大，經(jīng)濟效益可靠。

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• 問 房屋銀行有什么作用？有請大家來說說？
  答

  .群租：現(xiàn)在北京很普遍存在的一種房屋出租形式。業(yè)主手頭有空置的閑房，（空置的老房或者剛收的毛坯房）但是自己沒有時間出租尋找客戶，他們一般把房屋信息發(fā)在網(wǎng)上，中介公司聯(lián)系上業(yè)主，以高于或者等于市場價把房屋租下來，（這個主要看中介公司的談判技巧和忽悠能力了）有過裝修得房屋中介一般會要30天左右的免租期（免租期時間就是不用付業(yè)主房租的），中介公司會在客廳隔成若干個單間，然后再配上簡單的家具（床.衣柜.電腦桌.凳子...）以單間的形式出租給別人。如果是毛坯房，中介公司一般會要2-3個月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。 中間的差價都被中介公司賺取，一般房屋的裝修只需要3-7天，其余免租期的錢也為中介公司賺取。 但是免租期過后中介公司無論房屋是否空置，都得按季度（一般情況下按季度付款的比較多）給房東把房租打到業(yè)主指定的賬號。 　　免租期是給中介公司尋找客戶，裝修得時間，免租期的具體時間主要取決于房屋的價格和中介的談判技巧。

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• 問 房地產(chǎn)有哪些部門? 房地產(chǎn)公司都有哪些部門,分別起什么作用
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)部的工作內(nèi)容(一)負責提出建設項目的可行性研究,并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設計。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設施工組織總設計》。(二)根據(jù)公司的要求,負責向政府申報項目建設計劃。(三)負責辦理征用土地的相關手續(xù)。(四)負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。(五)負責確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。(六)在總工程師的主持下,參與技術交底,會同設計單位做出年度設計進度計劃,并辦理好設計洽談。(七)辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。(八)工程竣工后,會同有關部門及時辦理客戶入住手續(xù)。(九)做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。二、開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(一)規(guī)劃管理工作1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導下,負責項目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作。2、負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。

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• 問 房地產(chǎn)估價的作用有哪些，為什么要進行房地產(chǎn)估價？
  答

  房地產(chǎn)估價特點或本質(zhì)概括起來有五個方面：　　1、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格　　中國在20世紀80年代開始恢復房地產(chǎn)估價活動時，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟學中的價值內(nèi)涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產(chǎn)生誤解，特別是當時人們對本質(zhì)上不是勞動產(chǎn)物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂?！　r格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低?，F(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現(xiàn)“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當強調(diào)房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格?！　?、房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價　　估價與定價（pricing）有本質(zhì)不同。估價是提供關于價值的專業(yè)意見，為相關當事人的決策提供參考依據(jù)。定價往往是相關當事人自己的行為，如賣方要價、買方出價或者買賣雙方的成交價等。交易當事人出于某種目的或者需要，可以使其要價、出價或者成交價低于或高于房地產(chǎn)的價值?！　±纾鶕?jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，政府為了鼓勵某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在向其提供土地時可以給予價格優(yōu)惠；或者為了限制某些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可以對其實行高地價政策。至于私人之間的讓利交易就更不用講了?！　?、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證　　估價行業(yè)外的人通常認為，估價機構和估價師提供的評估價值，應是在市場上可以實現(xiàn)的。否則，估價機構和估價師應當賠償由此造成的損失。實際上，房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)估價師以“房地產(chǎn)價格專家”的身份發(fā)表自己對估價對象價值的見解、看法或觀點，即估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證。　　雖然估價是提供價值意見而不是作價格保證，但并不意味著估價機構和估價師可以不負任何責任?？梢园压纼r專業(yè)意見的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性的；二是鑒證性或證據(jù)性的。為估價委托人自己使用而提供的估價，即估價報告是供委托人自己使用，例如評估投資價值為委托人確定投標報價提供參考，估價報告是一種“私人產(chǎn)品”，這種估價通常是屬于咨詢性或參考性的。　　為估價委托人向第三方證明或者說服第三方而提供的估價，即估價報告是給委托人以外的特定第三方特別是給眾多的不特定的第三方使用，例如評估市場價值為上市公司的關聯(lián)交易提供參考依據(jù)，估價報告具有“公共產(chǎn)品”性質(zhì)，這種估價通常是屬于鑒證性或證據(jù)性的。在這兩類起著不同作用的估價中，估價機構和估價師都要承擔一定的法律責任。其中在起著鑒證性或證據(jù)性作用的估價中承擔的法律責任，一般要大于在起著咨詢性或參考性作用的估價中承擔的法律責任?！　?、房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi)　　從估價行業(yè)外的人來看，合格的估價師對同一估價對象的評估價值應是相同的；對于為交易提供價值參考依據(jù)的估價，評估價值是否正確還應當用事后的實際成交價格來檢驗。但在實際中，評估價值與實際成交價格常常有一定的差異甚至差異很大；即使是聘請合格的估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的價值進行重新評估，不同的估價師得出的評估價值往往也不相同。這就產(chǎn)生了估價準確性的問題?！　?、房地產(chǎn)估價既是科學也是藝術　　正確的房地產(chǎn)價值分析、測算和判斷必須依靠科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗。因為房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，各地的房地產(chǎn)市場行情和價格影響因素可能各不相同，而且影響房地產(chǎn)價格的因素眾多，其中許多因素對房地產(chǎn)價格的影響難以準確把握和量化，從而房地產(chǎn)價值不是簡單地套用某些數(shù)學公式或者數(shù)學模型就能夠測算出來的，數(shù)學公式或者數(shù)學模型中的一些參數(shù)、系數(shù)等，有時也要依靠房地產(chǎn)估價師的實踐經(jīng)驗作出判斷?！　〈送?，每種估價方法都是從某個角度或者某個方面建立起來的，它們或多或少存在一些局限性。在估價實務中要求采用兩種以上估價方法進行估價，就是出于對不同估價方法局限性的調(diào)整和綜合平衡的考慮。針對不同的估價對象，如何選用合適的估價方法，如何對不同估價方法測算出的結果進行取舍、調(diào)整得出**終的估價結果，這個過程是房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)市場規(guī)律的把握，對估價理論和方法的掌握以及其實務操作能力的綜合體現(xiàn)。**終的估價結果是否客觀合理，也依賴于房地產(chǎn)估價師綜合判斷藝術水平的高低。因此，可以說房地產(chǎn)估價不僅是科學，也是藝術。　　房地產(chǎn)估價需要專業(yè)人員按照嚴謹?shù)某绦驅(qū)Ψ康禺a(chǎn)價值進行綜合分析評估。房地產(chǎn)估價不是簡單的價格判定，它有不同于普通物品估價特點。房地產(chǎn)估價仍應努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，科學量化它們對房地產(chǎn)價格的影響，從而不斷增加房地產(chǎn)估價的科學成分，減少其“藝術”成分，提高估價的客觀性。

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