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• 145****1489

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),都是沒(méi)有太多的時(shí)間去管理自己的出租房的,除非是專職的包租公或包租婆.如果是自己租的話,會(huì)挺麻煩的啦,要花時(shí)間去找租客,要去催租客交錢(qián),有時(shí)還催不到,租客要是拖上那么一個(gè)兩個(gè)月也就麻煩了.家私電器之類的要是壞了就更不得了.在收益方面沒(méi)有保障.如果找房屋銀行的話,除了給45天的免租期之外,其它的都會(huì)包下來(lái),不管里面有沒(méi)有租客都會(huì)月月收租金.東西壞了有房屋銀行賠.可以省去很多麻煩事.目前來(lái)說(shuō),深圳這邊就國(guó)邦做得是**好的了.規(guī)模也比其它的房屋銀行大.服務(wù)當(dāng)然也就好了.大公司都不會(huì)自己砸自己的飯碗.

  查看全文↓ 2018-06-26 16:08:54
• 131****9439

  房屋銀行主要的功能與房屋中介基本類似，但其在操作和經(jīng)營(yíng)上較房屋中介要規(guī)范，其**大的特征在于出租者將房屋存在房屋銀行后，可以按月從房屋銀行收到固定的回報(bào)，而出租者將房屋提供給房屋中介后，在出租出去之前是沒(méi)有任何收益的，但房屋銀行會(huì)要求出租者提供1個(gè)月以上不超過(guò)3個(gè)月的房屋空置期作為房屋銀行收取的報(bào)酬。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:07:01
• 132****1752

  也就是房屋托管.
  也就是把房子托給中介.無(wú)論中介是否租出去都得支付業(yè)主租金.
  比如說(shuō)一個(gè)房租1000.中介和業(yè)主簽了合同以后.每個(gè)月得向業(yè)主支付1000的租金.但前45天是不計(jì)算租金的.45天以后是否租得出去.中介都得支付業(yè)主租金.這樣可以為業(yè)主省下很多麻煩.也就稱為房屋銀行.

  查看全文↓ 2018-06-26 16:05:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋銀行怎么樣？房屋銀行有什么作用？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  .群租：現(xiàn)在北京很普遍存在的一種房屋出租形式。業(yè)主手頭有空置的閑房，（空置的老房或者剛收的毛坯房）但是自己沒(méi)有時(shí)間出租尋找客戶，他們一般把房屋信息發(fā)在網(wǎng)上，中介公司聯(lián)系上業(yè)主，以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)把房屋租下來(lái)，（這個(gè)主要看中介公司的談判技巧和忽悠能力了）有過(guò)裝修得房屋中介一般會(huì)要30天左右的免租期（免租期時(shí)間就是不用付業(yè)主房租的），中介公司會(huì)在客廳隔成若干個(gè)單間，然后再配上簡(jiǎn)單的家具（床.衣柜.電腦桌.凳子...）以單間的形式出租給別人。如果是毛坯房，中介公司一般會(huì)要2-3個(gè)月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。 中間的差價(jià)都被中介公司賺取，一般房屋的裝修只需要3-7天，其余免租期的錢(qián)也為中介公司賺取。 但是免租期過(guò)后中介公司無(wú)論房屋是否空置，都得按季度（一般情況下按季度付款的比較多）給房東把房租打到業(yè)主指定的賬號(hào)。 　　免租期是給中介公司尋找客戶，裝修得時(shí)間，免租期的具體時(shí)間主要取決于房屋的價(jià)格和中介的談判技巧。

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• 問(wèn) ??銀行辦房貸怎么樣呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；*辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開(kāi)發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了。

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• 問(wèn) 興業(yè)銀行?房貸怎么樣
  答

  興業(yè)一般只做抵押貸款，是個(gè)人貸款還是企業(yè)貸款。

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• 問(wèn) ??銀行房貸怎么樣辦理手續(xù)呢？有什么建議呢？
  答

  建議找和開(kāi)發(fā)商合作的銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??銀行房貸怎么樣才可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在不是很好辦理。商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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