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• 141****2453

  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：*有效身份證件；*婚姻狀況證明；*質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：*與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；*辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。由于開發(fā)商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:43
• 144****1283

  你自己到當?shù)氐你y行都可以申請辦理的，其實現(xiàn)在挺方便的，流程一般都如下：
  （l）貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口（已婚的話需要夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本）；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明（月收入證明，開具的月收入額為月供額兩倍以上）；④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件）
  （2）貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  （3）貸款銀行會對你所購買房屋進行市場評估，現(xiàn)在購房**款**低是評估值的20％。
  （4）借款人與售房人簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房人簽訂購房合同，并請售房人在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  （5）借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了，是自愿原則。還有貸款公證現(xiàn)在也不強制公證了。
  （6）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同，到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記。
  （7）貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房人在貸款銀行的存款帳戶。（8）貸款年限；是你的年齡加上貸款年限男性不超過65歲，女性不超過60歲。 現(xiàn)在**款**低可以做到房價的20%，打七折的銀行利率是4.16% ,現(xiàn)在公積金貸款跟打七折利率的商業(yè)貸款沒有多大區(qū)別了，利率差不多，手續(xù)比普通商業(yè)貸款要麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:37
• 157****5934

  首先.你是用的商業(yè)貸款還是住房公積金貸款? 如果是商業(yè)貸款,你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開商業(yè)貸款的錢交給開發(fā)商.然后一般由開發(fā)商委托辦理.你只要提供收入證明.身份證和交一些手續(xù)費.貸款是以房產(chǎn)證作抵壓.只有辦好房產(chǎn)證后,才能辦好貸款.一般也是開發(fā)商委托辦理.商業(yè)貸款時間很快,1-2周就行.不影響你拿到鑰匙.
  如果是住房公積金貸款,前提是你現(xiàn)在連續(xù)交了1年（江西省是6個月）的公積金，你要和開發(fā)商簽正式購買合同,在交房前把除開住房公積金貸款的錢交給開發(fā)商.然后自己去跑單位.開發(fā)商.住房公積金貸款中心.把錢轉給開發(fā)商.時間要長一點.你要把錢全給完后才能拿到鑰匙.當然就不用房產(chǎn)證作抵壓了.利息也少1個多百分點.時間快的話2周也能辦好

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:31
• 148****5685

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2.購房協(xié)議書正本；
  3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4.申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  5.所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:25
• 137****7367

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。
  
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:36:20

相關問題

• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實施的限購令、緊縮貸款已經(jīng)簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經(jīng)報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎設施建設，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經(jīng)濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問 ??房貸銀行卡丟失怎么辦呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  銀行卡丟失請持身份證到發(fā)卡銀行進行掛失補卡，同時告知貸款行銀行卡遺失，在補卡后告知貸款行新卡卡號；銀行卡丟失補卡流程：掛失銀行卡，需繳納10元服務費：① 可先進行電話口頭掛失，保證賬戶資金安全；② 隨后到銀行營業(yè)廳，填寫掛失申請書；③ 掛失成功后取回回執(zhí)，妥善保存。七日后掛失正式生效，持身份證前往銀行辦理補卡業(yè)務：① 持身份證、掛失回執(zhí)前往銀行；② 排隊取號；③ 叫到號后將補辦銀行卡需要的資料交給柜員；④ 稍等片刻，輸入新卡密碼，在業(yè)務確認單上簽字；⑤ 繳納5元到10元工本費，銀行不同收費不同；⑥ 取回身份證，拿到新銀行卡。

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• 問 不想還房貸了，如果房貸斷供會怎么樣呢？
  答

  一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依據(jù)貸款合約對你進行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。而且，到**后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導致房產(chǎn)因為斷供而被銀行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠比你當初從銀行拿到的房貸還多。三、購房時支付的其他費用也白交買房的時候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付**款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當于白交了。四、個人征信受損現(xiàn)在做什么都要辦個人征信;哪怕坐個高鐵，乘個飛機，都有可能因為個人征信有不良記錄無法購票出行;更別說想要辦理個人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業(yè)貸款這些信貸業(yè)務了。如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時采取下面幾個措施： 　　第一、延長還款期限 　　對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照**新的政策執(zhí)行，比如現(xiàn)在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。 　第二、暫停還本金 　　貸款人可以跟銀行協(xié)商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。

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• 問 房產(chǎn)交易稅費是怎么樣規(guī)定的呢？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

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• 問 19樓樓層怎么樣呢？小高層中哪些樓層比較好？
  答

  19樓的小高層的樓層選擇，選12層以上都沒有問題，樓層越高越好，但不要喲要頂樓，二次供水一般是從五層開始，二次供水過去都是在設備層有水箱然后從水箱在供水，所以水不好，現(xiàn)在的二次供水沒有水箱是泵直接打水上去和自來水是一樣的。

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