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• 141****9368

  看合同約定一般情況下，各付各的稅費(fèi)追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產(chǎn)交易稅費(fèi)表同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
  1、單套建筑面積140平方米以下，
  2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線以外98萬(wàn)元/套以下，
  3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：合同公證費(fèi)出售方:總房款×0.3%購(gòu)買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購(gòu)買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費(fèi)出售方:------購(gòu)買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費(fèi)出售方:-------購(gòu)買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購(gòu)買方:5元/本契稅出售方:-------購(gòu)買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房

  查看全文↓ 2018-09-01 15:52:29
• 134****5597

  1、房產(chǎn)交易稅費(fèi)咨詢，可以直接到稅務(wù)部門咨詢，咨詢的時(shí)候需要提供房產(chǎn)交易實(shí)際情況的屬實(shí)資料，稅務(wù)收繳人員才能為您做出正確的稅費(fèi)解答，或是其他稅務(wù)部門的人為您解答。 　　 　
  2、沒有時(shí)間親自到稅務(wù)部門咨詢的，也可以打電話咨詢，只是每個(gè)城市的咨詢電話都是不一樣的，這里不能一一為您介紹，您只要到網(wǎng)上查詢就可以了，電話咨詢要選擇好的時(shí)間段，否則就會(huì)一直是忙音。 　3、現(xiàn)在多數(shù)人都熟悉網(wǎng)絡(luò)操作以及擁有網(wǎng)絡(luò)使用的工具，在有網(wǎng)絡(luò)的地方上網(wǎng)查詢就可以了，網(wǎng)絡(luò)查詢不可以只看一個(gè)網(wǎng)頁(yè)，要多篇瀏覽才能得到確切的，屬于自己房產(chǎn)交易情況的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  4、智能手機(jī)里面下載一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)交易的使用工具，在這樣的使用工具里面查詢是比較直接的，而且都是專業(yè)的房產(chǎn)交易人員來(lái)回答問題。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:52:20
• 134****9572

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。
  企業(yè)過戶需要提交的證件：
  企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:52:11
• 144****1488

  滿五年二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)。
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購(gòu)房的需要繳納3%，首套購(gòu)房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價(jià)的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：滿5年是從產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日或繳納契稅之日起計(jì)算。
  滿五年無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，若不滿五年，需另外繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:52:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）拓展資料

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• 問 驗(yàn)房流程是怎么樣的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房過戶流程怎么樣？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房自辦過戶的簡(jiǎn)要流程： 1、確認(rèn)原房主的合法身份、確認(rèn)該二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況與性質(zhì)、買賣雙方各自提交相關(guān)證明與文件。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)具體請(qǐng)參見《二手房交易怎樣做到心中有數(shù)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 2、確認(rèn)成交價(jià)格后繳納訂金（我朋友二手房的成交價(jià)為200萬(wàn)，先付訂金4萬(wàn)元），同時(shí)簽訂買賣合同。要注意的是合同中一定要注明該房產(chǎn)的成交價(jià)格、坐落位置（具體到門牌號(hào)）、付款方式、交房條件、交房日期、違約責(zé)任等條款。合同一式3份，雙方簽字（蓋章）生效。 3、買賣雙方執(zhí)有效證件、相關(guān)手續(xù)以及買賣合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。各地的從申請(qǐng)到批準(zhǔn)的時(shí)間不盡相同，但只要手續(xù)沒有問題、房子產(chǎn)權(quán)明晰一般會(huì)很快就批下來(lái)的。 4、房地產(chǎn)交易管理部門通過過戶申請(qǐng)后，買賣雙方即可馬上立契并繳納本次二手房交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)了。具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)請(qǐng)參照《二手房交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)》（點(diǎn)擊進(jìn)入）。 5、繳納稅費(fèi)后，拿著已繳稅費(fèi)單據(jù)即可辦理二手房過戶手續(xù)了。朋友買房時(shí)從繳稅到過戶完成一共用了5個(gè)小時(shí)左右，跑了兩個(gè)地方，對(duì)于房產(chǎn)買賣這種“大宗交易”來(lái)說(shuō)算是很快了。 6、過戶完成后，由賣方將該二手房之前所發(fā)生的一切費(fèi)用（如水、電、氣、停車、供暖、物業(yè)等費(fèi)用）結(jié)算后，買方即可付清所剩房屋尾款，等待通知領(lǐng)取新房產(chǎn)證了。

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• 問 買賣二手商鋪的交易稅費(fèi)是怎么個(gè)算法？有哪位大神知道，求指教，謝謝！
  答

  過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下： 賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 二手房交易流程是怎么樣的？請(qǐng)問有哪位大神詳細(xì)解答下，求指教！謝謝！
  答

  　一、查冊(cè)　　查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權(quán)益?！　〔閮?cè)有兩種方式：一種是業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)或房產(chǎn)的詳細(xì)地址交由中介方代查。另一種是業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)?！　《?、簽定房屋買賣合同　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時(shí)期明確填寫好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等，必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以避免產(chǎn)生誤會(huì)，免除糾紛?！　∪?、簽件、送銀行審批　　買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。所需資料為產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、賣方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

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