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• 152****0313

  購房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購房合同，認(rèn)購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。
  對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:09:20
• 141****2796

  1、爭(zhēng)議條款：
  
  　　①在未具體約定過戶日期情形下，“余款過戶前兩天交付”的約定極易混淆事實(shí)。
  
  　?、凇百I方拿到產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件同時(shí)付清余款”，對(duì)買方而言，應(yīng)明確為變更后的產(chǎn)權(quán)證;對(duì)賣方而言，應(yīng)注意該條款通常會(huì)被理解為先辦下過戶手續(xù)，而買受人的付款義務(wù)在后。
  
  　　③“除銀行貸款以外的款項(xiàng)待房產(chǎn)證過戶完畢后付清”，“其他款項(xiàng)”是否指“工本費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)”，是否包括“房屋尾款”，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  
  　?、堋百u方在收齊買方樓款時(shí)交稅過戶”，賣方的過戶遞件手續(xù)須先行情形，賣方以收全款抗辯理據(jù)不足。
  
  　　2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
  
  　　(1)通常二手房買賣合同約定尾款在交房時(shí)或辦理過戶手續(xù)時(shí)支付，雖可能在同一天發(fā)生，但亦存在先后順序。一旦較真，誰先誰后，就易成為任何一方的借口，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。為防止此種情形出現(xiàn)，當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)具體交房通知的時(shí)間、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致交接出現(xiàn)困阻后的補(bǔ)救方案進(jìn)行明確約定。
  
  　　(2)房屋對(duì)房款或定金交付有明確日期約定的，主張?jiān)谠撊掌谝崖男懈犊盍x務(wù)的買方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。對(duì)于明確約定支付定金后入住的，對(duì)于未支付定金而入住的，雙方應(yīng)有書面說明。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:08:30
• 151****1088

  目前，許多人在購買商品房或者二手房的時(shí)候，都喜歡采用分期付款的方式，這樣可以在一定程度上保障房屋交易的安全性。買房子**晚多久付尾款，需根據(jù)具體情況來定：
  
  1、如果購房者之前繳納的房屋定金，通常需要在七天內(nèi)繳納**或者尾款，然后辦理貸款，如有特殊情況可以和售樓處協(xié)商。
  
  2、如果購房者購買的是期房或者二手房，房屋的尾款通常需要按照購房合同上規(guī)定**晚日期之前繳納，避免違約。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:08:03
• 142****3429

  貸款買房交尾款的時(shí)間：
  
  貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-28 17:07:44

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問買房什么時(shí)候付尾款？
  答

  買房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開發(fā)商一般不會(huì)同意的。一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買房子付了**可以到交房的時(shí)候在付尾款嗎
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??一般來說買房尾款什么時(shí)候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實(shí)可以看開發(fā)商催不催你，應(yīng)該會(huì)提前1月通知你的。如果貸款辦不下來，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

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• 問 買房什么時(shí)候付**呢有規(guī)定嗎？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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