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• 137****3197

  買房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開發(fā)商一般不會(huì)同意的。
  
  一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:50:41
• 133****9256

  沒有房產(chǎn)證的房子交易本身就不受法律保護(hù)，既然通過開發(fā)商改底單的話，讓他改底單后把全部房款都付清，既然都改底單了，房子本身就和你沒關(guān)系了，他根本就沒有理由壓你2萬(wàn)塊，那個(gè)中介也是SB，既然一手托兩家就該為雙方負(fù)責(zé)，只要確保底單已經(jīng)改成他的名字了你的義務(wù)就已經(jīng)完成了，如果是開發(fā)商的原因房產(chǎn)證辦不下來(lái)他就一輩子壓著你這2萬(wàn)塊？
  再說(shuō)明一下，在房產(chǎn)證沒下來(lái)之前通過開發(fā)商內(nèi)部改底單的方式就相當(dāng)于這套房子是由更名后的人購(gòu)買的，與之前購(gòu)買的人什么關(guān)系都沒有，后續(xù)的所有問題都該是由更名后的人和開發(fā)商的事情，下不下房產(chǎn)證也不是你說(shuō)了算，而且不管下不下證也和你沒關(guān)系，壓你這2萬(wàn)塊根本就沒任何道理。
  你問問那中介，如果房產(chǎn)證下來(lái)了他不把錢給你誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？如果他們執(zhí)意要這么干的話，那你就和他們說(shuō)干脆壓給他10萬(wàn)吧，底單不改，房產(chǎn)證下來(lái)我和你們?nèi)ミ^戶在把10萬(wàn)退給我

  查看全文↓ 2018-07-04 16:50:32
• 133****0641

  1. 買房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開發(fā)商一般不會(huì)同意的。
  2. 一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。
  3. 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:50:21

相關(guān)問題

• 問 ??買房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來(lái)執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買房子付了**可以到交房的時(shí)候在付尾款嗎
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??一般來(lái)說(shuō)買房尾款什么時(shí)候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實(shí)可以看開發(fā)商催不催你，應(yīng)該會(huì)提前1月通知你的。如果貸款辦不下來(lái)，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

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• 問 請(qǐng)問買房**從什么時(shí)候付？
  答

  1、之前可以交誠(chéng)意金或者叫定金，之后你去準(zhǔn)備錢。2、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交完**，簽購(gòu)房合同，人家給你發(fā)票。2、讓你去準(zhǔn)備貸款所需要證件或者在交完誠(chéng)意金就可以準(zhǔn)備。3、合同簽完之后，售樓員會(huì)把你貸款需要的證件和合同的復(fù)印件什么的都復(fù)印好，給你，去指定的銀行辦理貸款。有專門的人給你辦，讓你怎么填就怎么填。4、等著放款，銀行會(huì)打電話通知你。

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