已有5個(gè)回答

• 159****1901

  貸款買房交尾款的時(shí)間：
  
  貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:20
• 152****9388

  尾款就是比如
  1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時(shí)候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗(yàn)收后沒有問題可以交這個(gè)錢，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個(gè)約束
  3、尾款其實(shí)就是你的**款一部分

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:16
• 133****2652

  購買期房的話，一般開發(fā)商是不會同意在交房的時(shí)候付尾款的。
  
  付尾款的時(shí)間應(yīng)當(dāng)參照您與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。
  
  《商品房買賣合同》是由省建設(shè)廳，省工商行政管理局監(jiān)制，市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印發(fā)的，一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。
  
  
  
  拓展資料
  
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:12
• 134****5021

  原創(chuàng)聲明 本文作者為金融監(jiān)管研究院研究員 黃潢。歡迎個(gè)人轉(zhuǎn)發(fā)，謝絕媒體、公眾號或網(wǎng)站未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載。
  
  
  
  3月20日，“陽光城集團(tuán)股份有限公司2018年第一期資產(chǎn)支持票據(jù)” 成功發(fā)行，產(chǎn)品總規(guī)模14.9億，優(yōu)先級評級AAA。該單系銀行間市場首單以購房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品。
  
  
  
  后續(xù)陸續(xù)有多家大型房企跟進(jìn)銀行間的ABN注冊發(fā)行。銀行間的ABN其實(shí)和交易所的ABS相似度非常高，尤其2016年11月之后，交易商協(xié)會發(fā)布新規(guī)正式引入信托型ABN并改進(jìn)部分流程之后，其市場定位就是對標(biāo)交易所企業(yè)ABS。
  
  
  
  自2015年11月交易所市場發(fā)行國內(nèi)首單購房尾款A(yù)BS（匯添富資本-世茂購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)管理計(jì)劃）以來，以房企購房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品均在交易所市場發(fā)行。該單ABN的成功發(fā)行進(jìn)一步打通了房企在銀行間市場的融資渠道。
  
  
  
  
  產(chǎn)品概況
  
  
  （一）資產(chǎn)端概況
  
  （資料來源：募集說明書）
  
  
  
  （二）資金端概況
  
  
  
  （資料來源：募集說明書）
  
  （三）交易結(jié)構(gòu)圖
  
  
  
  （資料來源：募集說明書）
  
  
  
  
  交易所購房尾款A(yù)BS發(fā)行情況
  
  
  目前交易所（含報(bào)價(jià)系統(tǒng)）是房企通過購房尾款融資的主戰(zhàn)場，自2015年11月交易所發(fā)行國內(nèi)首單購房尾款A(yù)BS（匯添富資本-世茂購房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)管理計(jì)劃）以來，以房企購房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品均在交易所市場發(fā)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年03月22日，交易所發(fā)行的購房尾款A(yù)BS共有24單，發(fā)行規(guī)模約355億。
  
  2015年-2017年交易所購房尾款A(yù)BS的發(fā)行規(guī)模和發(fā)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)
  
  （數(shù)據(jù)來源：wind）
  
  
  
  
  購房尾款與購房尾款資產(chǎn)證券化
  
  
  購房尾款，是指在分期支付購房款的模式下，除**款以外的剩余購房款。只要購房者不是一次性付款，均會產(chǎn)生購房尾款。根據(jù)來源的不同，購房尾款通?？煞譃樯虡I(yè)銀行按揭貸款、住房公積金貸款、組合貸款（商業(yè)銀行按揭貸款+住房公積金貸款）以及購房者自行分期付款。購房尾款作為房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售后應(yīng)予以取得的款項(xiàng)，歸屬于房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:08
• 156****2558

  
  案情
  
  
  
  2015年7月21日，阿勤與阿聯(lián)簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同，購買登記在阿聯(lián)名下總價(jià)410萬元的一套房產(chǎn)，付款方式為簽約時(shí)支付定金10萬元，同年7月31日前向阿聯(lián)支付購房款90萬元，同年9月10日前支付購房款150萬元，余額辦理銀行按揭。
  
  
  
  簽約后，阿勤依約向阿聯(lián)支付了前兩期購房款100萬元，但未支付第三期購房款150萬元。開發(fā)商于2015年9月18日向阿聯(lián)交房，該房屋現(xiàn)已辦理出一手產(chǎn)權(quán)證書。阿勤在2015年9月25日當(dāng)日賬戶上的余額為150.7萬元。阿勤夫妻關(guān)系名下沒有房產(chǎn)，不屬于限購對象。
  
  
  
  因雙方在履行過程中發(fā)生爭議，阿勤訴至福建省廈門市湖里區(qū)人民法院，請求判令繼續(xù)履行合同，交付涉案房產(chǎn)并協(xié)助其辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和按揭貸款手續(xù)，支付違約金。阿聯(lián)亦提出反訴，請求解除房產(chǎn)買賣合同，沒收購房定金10萬元，退還已收的購房款90萬元。
  
  
  
  判決
  
  
  
  湖里法院一審認(rèn)為，阿聯(lián)口頭同意阿勤將支付第三期購房款150萬元的時(shí)間由2015年9月10日變更為2015年9月25日。雖然阿聯(lián)提出了新要約，要求加價(jià)，但阿勤未作出承諾，之后阿聯(lián)已表示不再愿意履行合同，阿勤在2015年9月25日未支付購房款并不構(gòu)成違約。涉案房屋系阿聯(lián)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，阿聯(lián)的妻子楊某明確不承認(rèn)涉案合同的效力，阿聯(lián)出賣房屋的行為屬于無權(quán)處分行為。法院判決解除雙方合同，阿聯(lián)向阿勤返還購房款90萬元，駁回雙方的其他訴訟請求。
  
  
  
  一審后，阿勤不服，提出上訴。
  
  
  
  廈門中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)在于阿勤與阿聯(lián)所簽合同能否繼續(xù)履行。合同約定阿勤于2015年9月10日前支付購房款150萬元，阿勤因資金周轉(zhuǎn)原因，口頭與阿聯(lián)協(xié)商將支付該筆購房款的時(shí)間延至2015年9月25日。綜合案情及雙方的陳述主張，可以認(rèn)定雙方協(xié)商延期付款，而阿聯(lián)要求加價(jià)20萬元，雙方未達(dá)成一致。根據(jù)銀行憑證可以證明阿勤在2015年9月25日已備齊了該筆購房款，但阿聯(lián)拒絕受領(lǐng)。阿勤未依約付款，構(gòu)成違約，但并未達(dá)到致使阿聯(lián)不能實(shí)現(xiàn)合同訂立目的的程度，不構(gòu)成根本違約。
  
  
  
  關(guān)于阿聯(lián)配偶是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道售房事宜，法院認(rèn)為，合同約定若發(fā)生房產(chǎn)糾紛或債務(wù)債權(quán)等概由阿聯(lián)負(fù)責(zé)，阿聯(lián)保證已征得所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意才出售。本案經(jīng)一審法院追加阿聯(lián)妻子作為共同被告后，阿聯(lián)才主張其妻不同意賣房，阿聯(lián)夫妻沒有證據(jù)證明其此前有向法院或阿勤提出不同意售房事宜。結(jié)合阿聯(lián)對收到阿勤支付的100萬元購房款去向的說明等，足以認(rèn)定其妻知道或者應(yīng)當(dāng)知道訟爭房屋出售事宜。
  
  
  
  據(jù)此，廈門中院作出上述判決。
  
  
  
  連線法官
  
  合同解除要兼顧嚴(yán)守原則和鼓勵交易原則
  
  本案承辦法官林巧玲解析，合同解除是受到合同嚴(yán)守原則和鼓勵交易原則限制實(shí)質(zhì)約束的。一方違約時(shí)，如果符合法律規(guī)定的條件，另一方有權(quán)解除合同，然而，并不意味著一旦違約就必然解約，在有些情況下，如果非違約方在對方違約后愿意接受合同的履行或合同能夠繼續(xù)履行且對非違約方并無不利，則一旦違約即宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同法鼓勵交易的目的。所以，對違約發(fā)生后的解除權(quán)，就應(yīng)在法律上予以限制，合同法規(guī)定只有在一方根本違約時(shí)才能宣告解除合同。限制合同因違約而解除，有利于鼓勵交易，并避免財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)。本案中，阿勤已提供證據(jù)證明其具有履行能力且表示愿意按合同約定支付全部購房尾款，從鼓勵交易、促進(jìn)合同履行、維護(hù)交易穩(wěn)定安全考慮，法院判決房產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合情合理亦合法。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:04

相關(guān)問題

• 問 請問買房什么時(shí)候付尾款？
  答

  買房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開發(fā)商一般不會同意的。一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對于后期各項(xiàng)購房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購房合同，認(rèn)購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般來說買房尾款什么時(shí)候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實(shí)可以看開發(fā)商催不催你，應(yīng)該會提前1月通知你的。如果貸款辦不下來，一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。需要注意的是簽訂買賣合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子**晚多久付尾款
  答

  　　買房付尾款的時(shí)間分為兩種情況：1、之前繳納了房屋定金，那么需要在7天內(nèi)繳納**或者是尾款，之后才能辦理貸款，如果出現(xiàn)了一些特殊情況可以跟售樓處進(jìn)行協(xié)商。2、如果購買期房或二手房，可以根據(jù)合同上規(guī)定的**晚日期繳納尾款，避免出現(xiàn)違約的情況。　　在購房時(shí)需要注意以下三個(gè)方面：1、評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅要評估目前的收入情況，同時(shí)還要評估自己在未來3~5年的發(fā)展?jié)摿σ约?0年到20年之后的職業(yè)規(guī)劃，**終得出數(shù)據(jù)，選擇自身可以承受的月供額度。2、在購房之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識，如果購房涉及的金額較多，對于房產(chǎn)知識不了解，那么可能會遇到許多的問題，還有可能會出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、大部分商品房存在公攤面積的情況，所以在購房時(shí)還應(yīng)當(dāng)注重公攤面積的大小，如果公攤面積較大，那么得房率相對來說更低一些，應(yīng)當(dāng)綜合自身的實(shí)際情況來選擇合適的房屋。