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• 156****6076

  貸款買房交尾款的時間：
  
  貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:43:47
• 154****0739

  二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當(dāng)天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了。 全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方?jīng)Q定的

  查看全文↓ 2019-03-31 16:43:43
• 145****7520

  在二手房買賣過程中，賣方卷錢跑路的新聞屢見不鮮，而購房者只能落得個“錢房兩失”的尷尬結(jié)果，那么問題來了，2019年買二手房怎么才能避免支付風(fēng)險(xiǎn)呢？對此，小編要說的是，為了避免支付風(fēng)險(xiǎn)，你**好分4次付款。
  
  
  
  第一筆、付定金
  
  在二手房買賣時，如果你在看房后，對房子很滿意，包括但不限于房子的質(zhì)量、價(jià)格等，那么賣方往往會讓你交付一些定金。在此，小編提醒廣大購房者，如果你覺得房價(jià)還將上漲，那么此時**好多付一些定金，以免賣方違約。同時，你還要注意訂金與定金的區(qū)別，可別跟賣方簽下了訂金合同，那可是不受法律保護(hù)的。
  
  第二筆、付**款
  
  在簽訂購房合同幾日后，購房者往往需要支付**款給賣方，但是，如果你把錢直接給賣方，那么萬一對方卷錢跑路怎么辦呢？不過，就算你把錢給了房產(chǎn)中介，也存在中介倒閉走人的情況，所以，**好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。如果賣方的房子未還清房貸，那么你就可以要求**款用于還房貸，這樣就可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  第三筆、過戶后支付
  
  在房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是，此時你一定要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。
  
  第四筆、付尾款
  
  在買二手房時，**后一筆錢也許數(shù)額不大，但是，卻有著極其重要的作用，就比如它保證了清算水電氣等費(fèi)用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口，如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。
  
  
  
  與買新房相比，本來買二手房交易稅費(fèi)就比較高，如果你付的購房款還無法保證資金安全，那么你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地，所以，為了避免支付風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全，小編建議大家在2019年買二手房時，**好分4次來付款，可別讓賣方卷錢跑路了！

  查看全文↓ 2019-03-31 16:43:38

相關(guān)問題

• 問 二手房**款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買受人。房屋交付時應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

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• 問 二手房尾款多久不付算違約
  答

  二手房的尾款多會兒進(jìn)行繳付，主要是根據(jù)當(dāng)時所簽訂的合同當(dāng)中約定到時間來進(jìn)行判斷。**遲交付的時間，以合同的約定時間為準(zhǔn)，如果在房產(chǎn)證發(fā)放之前仍然沒有完成尾款的交付，根據(jù)相應(yīng)的合約賣家可以終止房產(chǎn)的交易程序，并且撤銷交易。如果房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放的情況之下，尾款仍然遲遲沒有付清，賣家也可以追究買方的違約責(zé)任。為了不給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以在二手房交易的過程當(dāng)中，在房屋交易合同的約定上，就要尤為的慎重，對于辦理房屋過戶的時間，繳付房款的方式，以及后續(xù)尾款的到賬時間，都要做好相應(yīng)的約定，并且將違約的責(zé)任詳細(xì)的用文字表述在合同當(dāng)中，特別是對于一些買房沒有經(jīng)驗(yàn)的人來說，更要將合同制定的更加細(xì)致化。

• 問 請問買房什么時候付尾款？
  答

  買房子付了**到交房的時候再付尾款開發(fā)商一般不會同意的。一般是在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 ??買房什么時候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購書時，認(rèn)購書上會注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂，對于后期各項(xiàng)購房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購書、意向書時需注意，何時簽訂購房合同，認(rèn)購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

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• 問 期房**晚多久付尾款
  答

  購買期房繳付尾款，需要按照當(dāng)時購房合同上的約定日期進(jìn)行繳付，通常情況是下已經(jīng)繳納過房屋定金的話，是要在繳納7天后交付首款或者是尾款，需要向銀行提交貸款的申請。出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張的情況可以和售樓處協(xié)商，一般來說**遲不會超過一個月的時間，如果已經(jīng)簽訂了相關(guān)的合同，不要超過**晚的日期，以免產(chǎn)生違約的行為，還需要額外支付違約金。在購房時不僅僅需要準(zhǔn)備一定的**款，還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力多預(yù)留出一部分的房款。在購房時還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)或者是其他費(fèi)用，為了避免給自己的生活造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力，在選擇房屋時，一定要量力而行。大部分的商品房目前都存在有公攤的情況，在購房的過程當(dāng)中，應(yīng)該要適當(dāng)?shù)淖⒅毓珨偯娣e的大小。