已有3個(gè)回答

• 139****2377

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:29:10
• 134****7823

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:29:05
• 152****6796

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶。
  
  3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以**的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買(mǎi)房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  
  4、明確交房日期
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤(pán)已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開(kāi)發(fā)商的資料，例如常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書(shū)也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書(shū)來(lái)執(zhí)行。但是如果開(kāi)發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問(wèn)題，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問(wèn)題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**是什么時(shí)候付呢？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)新房的**款支付時(shí)間是在簽定購(gòu)房合同后，由購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。二、購(gòu)二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，一般為過(guò)戶當(dāng)日支付，以下是二手房購(gòu)房指導(dǎo)流程。（一）、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候付**呢？多久**呢？
  答

  按揭貸款買(mǎi)房是根據(jù)和銀行簽訂的還款協(xié)議按約還款就可以，具體支付時(shí)間取決于銀行主動(dòng)扣款時(shí)間。按揭貸款買(mǎi)房流程：1. 選擇房產(chǎn)；2. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3. 辦理按揭貸款申請(qǐng)；4. 簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5. 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房付**后貸款可以拖嗎?買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款,有規(guī)定嗎?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**什么時(shí)候付？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、買(mǎi)房**款什么時(shí)候交合適？一般情況，如果是選擇按揭貸款買(mǎi)房的情況下，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付**款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。簡(jiǎn)單地說(shuō)：先簽合同，后交**。二、買(mǎi)房交**時(shí)要注意什么？1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、注意合同條款中注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。4、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。6、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無(wú)誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。三、五證不全后果不堪設(shè)想1、房屋屬性不明如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，購(gòu)房者就無(wú)法對(duì)房屋的真實(shí)性有全面的了解。如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)的話，大家就很容易陷入不利的一方，從而導(dǎo)致自己的合法權(quán)益受損。2、不法開(kāi)發(fā)商騙取定金有些不法的開(kāi)發(fā)商為了能夠套取購(gòu)房者的錢(qián)財(cái)，有時(shí)候在無(wú)土地及預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。通過(guò)精致的沙盤(pán)及廣告等方式來(lái)吸引購(gòu)房者，而對(duì)于一些不明真相的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)為了搶得先機(jī)，便會(huì)在沒(méi)有深入考察開(kāi)發(fā)商和沙盤(pán)的情況下，就支付了定金。而不法開(kāi)發(fā)商則會(huì)在收到購(gòu)房款后卷款攜逃，使得購(gòu)房者遇到房財(cái)兩空的情況。3、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商不具有建造商品房的資質(zhì)和出售商品房的資格。而沒(méi)有五證的樓盤(pán)，想必質(zhì)量也是無(wú)法達(dá)到合格的。4、簽訂的合同可能不具有法律效力如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋五證不全的話，不僅辦不出房產(chǎn)證，連一開(kāi)始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。因?yàn)槲遄C不全的房子即使購(gòu)房者付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也是無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽的。如果再遇到不法開(kāi)發(fā)商的話，就會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。5、按揭貸款有困難眾所周知，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商的時(shí)候就可以貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)房者辦理按揭貸款。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗的話，那么所有責(zé)任也都將會(huì)由購(gòu)房者一人承擔(dān)。6、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證的話，就不能夠取得房產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，要求實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上是沒(méi)有規(guī)定產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，也就不受物權(quán)法的保護(hù)。

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