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• 141****2318

  公有住房出售不同于普通的商品房買賣，由于長期以來我國城鎮(zhèn)職工收入普遍不高，國家就通過以相對低廉的價格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱等多方面因素進(jìn)行折價。由于我國公有住房出售轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)具有特殊性，產(chǎn)權(quán)人只有在確保非產(chǎn)權(quán)人的同住人的居住權(quán)不受侵害的前提下才能對房屋行使占有、收益、使用和處分的權(quán)利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產(chǎn)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四條規(guī)定：“本市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)?！彼詮漠a(chǎn)權(quán)證上來看，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉(zhuǎn)化成個人產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)上海市高級人民法院印發(fā)《關(guān)于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見＞的通知》第10條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以買賣合同簽訂的時間確定。”從來信看，該套房屋是王父母婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)是以王父名義登記的，且王父母之間沒有就此進(jìn)行書面約定，所以該套房屋為王父母的共同財產(chǎn)。當(dāng)王父去世時，首先要對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，所分出的財產(chǎn)才是王父的遺產(chǎn)。也就是說，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是歸王母所有，房屋的另一半產(chǎn)權(quán)才是王父的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定，王父生前并沒有對該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權(quán)繼承該套房屋的一半產(chǎn)權(quán)。 另外，我們該如何看待王某的出資行為呢?根據(jù)本市購買公有住房的規(guī)定，職工購買公有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書面同意，由同住人同承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來看，該套房屋購買時，王某出錢，用王父工齡作為折扣，**終將房屋的產(chǎn)權(quán)確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無償贈與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當(dāng)時王某和其父親之間就出資行為未立下任何書面約定，我認(rèn)為王某的出資行為只能推定為事實上的贈與行為。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:39
• 155****3593

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:33
• 134****2782

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。
  所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:26
• 136****2186

  公產(chǎn)的你只有使用權(quán)和居住權(quán)，要是你賣房子要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意。商品房私有的你可以隨意賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:20

相關(guān)問題

• 問 什么時候買入的售后公房是商品房
  答

  購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 ??什么叫售后公房？誰知道呢？
  答

  公房房改以后,變成私房.這類房子習(xí)慣叫售后公房,實際上就是私房.

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• 問 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

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• 問 ??商品房什么時候轉(zhuǎn)現(xiàn)房？誰知道呢？
  答

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準(zhǔn)備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！ 就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

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