已有5個回答

• 133****5151

  即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。
  
  通俗的說：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。
  
  售后公房主要分為兩種。
  一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。
  二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。
  
  其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:05:20
• 138****2285

  售后公房**大的特點是面積小、總價低， 即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。 售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房

  查看全文↓ 2018-06-03 15:05:16
• 145****0285

  具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。售后公房也算是商品房的一種。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:05:11
• 155****1132

  所謂售后公房是之前單位的福利分房。當(dāng)時用工齡買的。
  承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率，并以其他優(yōu)惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉(zhuǎn)為售后公房，并按相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:05:07
• 147****8530

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場買賣了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:05:02

相關(guān)問題

• 問 什么時候買入的售后公房是商品房
  答

  購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

  全部5個回答>
• 問 已售公房是商品房嗎
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  全部3個回答>
• 問 已售公房是商品房嗎
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。

  全部3個回答>
• 問 售后公房和商品房算唯一嗎
  答

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

  全部4個回答>
• 問 ??什么時候買入的售后公房是商品房？誰知道呢？
  答

  公有住房出售不同于普通的商品房買賣，由于長期以來我國城鎮(zhèn)職工收入普遍不高，國家就通過以相對低廉的價格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱等多方面因素進(jìn)行折價。由于我國公有住房出售轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)具有特殊性，產(chǎn)權(quán)人只有在確保非產(chǎn)權(quán)人的同住人的居住權(quán)不受侵害的前提下才能對房屋行使占有、收益、使用和處分的權(quán)利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產(chǎn)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四條規(guī)定：“本市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)?！彼詮漠a(chǎn)權(quán)證上來看，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉(zhuǎn)化成個人產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)上海市高級人民法院印發(fā)《關(guān)于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見＞的通知》第10條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以買賣合同簽訂的時間確定。”從來信看，該套房屋是王父母婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)是以王父名義登記的，且王父母之間沒有就此進(jìn)行書面約定，所以該套房屋為王父母的共同財產(chǎn)。當(dāng)王父去世時，首先要對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，所分出的財產(chǎn)才是王父的遺產(chǎn)。也就是說，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是歸王母所有，房屋的另一半產(chǎn)權(quán)才是王父的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定，王父生前并沒有對該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權(quán)繼承該套房屋的一半產(chǎn)權(quán)。 另外，我們該如何看待王某的出資行為呢?根據(jù)本市購買公有住房的規(guī)定，職工購買公有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書面同意，由同住人同承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來看，該套房屋購買時，王某出錢，用王父工齡作為折扣，**終將房屋的產(chǎn)權(quán)確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無償贈與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當(dāng)時王某和其父親之間就出資行為未立下任何書面約定，我認(rèn)為王某的出資行為只能推定為事實上的贈與行為。

  全部4個回答>