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• 143****3569

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。
  所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:36:12
• 133****3200

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:36:03
• 145****4575

  一，普通住房：144平米（不含）以下的住宅。
  二，非普通住房：144平米（含）以上的住宅及商業(yè)房產(chǎn)。
  三，售后公房即房改房即已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改 革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。 按照政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。購房數(shù)量（面積）必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。 職工依照政策以成本價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)繳了土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房的收入在補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納了相關(guān)的稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  四，承諾唯一，是賣方做出的承諾。即賣方承諾出售的房是其家庭唯一住房，不涉及擁有二套以上住房的個(gè)人所得稅問題。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:35:51
• 142****3666

  滿五。是指你名義房產(chǎn)證滿五年，或者你繳納你名義契稅，得到完稅證明時(shí)間是否滿五年，哪一個(gè)夠五年，就算滿五。
  唯一。指的是你家庭所有人名下沒有其他住房，只有這一套，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

  查看全文↓ 2018-07-03 14:35:37

相關(guān)問題

• 問 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

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• 問 售后公房算限購嗎
  答

  有這個(gè)可能的，其他商品房有買入價(jià)格，襠就可以抽頭20%，但是售后公房沒法界定買入價(jià)。而且新政一旦實(shí)施，商品房上家100%把這個(gè)20%稅轉(zhuǎn)嫁下家，售后公房沒有這個(gè)20%，也會(huì)往上飆漲的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 售后公房也算一套房嗎
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

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• 問 售后公房也算一套房嗎
  答

  售后公房,補(bǔ)齊商品房差價(jià)辦房本沒,一般情況再買房不是二套房

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• 問 售后公房賣出后再買了一套商品房能退稅嗎？
  答

  可以退稅，如果你一年買房子也可以邸稅

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