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• 135****4629

  有這個可能的，其他商品房有買入價格，襠就可以抽頭20%，但是售后公房沒法界定買入價。而且新政一旦實施，商品房上家100%把這個20%稅轉(zhuǎn)嫁下家，售后公房沒有這個20%，也會往上飆漲的。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:50
• 151****4374

  如果名下有一套房，再買房不算首套，一般都以家庭為單位計算套數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:41
• 158****2740

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-08 00:25:33

相關(guān)問題

• 問 售后公房算限購嗎？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  算第二套，只要有產(chǎn)證且產(chǎn)證上有名字，就算作名下有一套房?；楹罂梢园衙旨釉诋a(chǎn)證上。

  售后公房算遺產(chǎn)嗎

  答

  這個不能一概而論。個人認為，工齡結(jié)合房改購房協(xié)議、出資情況等來綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。 這個問題涉及到法律事實認定問題和法律適用問題： **高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函的復(fù)函》的規(guī)定：“購買該房時所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補貼而非財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)益”。這個算司法指導(dǎo)意見，**多算司法解釋。 依據(jù)原建設(shè)部解釋，按照我國城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策，政策購房是以家庭為單位，夫婦雙方共同“申請“才有權(quán)購買，且每個家庭只能享受一次。這個算行政解釋。 因此，結(jié)合證據(jù)及舉證責(zé)任，工齡結(jié)合房改購房協(xié)議、出資情況等來綜合判斷，是否為遺產(chǎn)。

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• 問 售后公房算首套嗎
  答

  不是,是二套?？梢钥纯慈嗣胥y行、銀監(jiān)會2010.09.30的275號文件的規(guī)定。

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• 問 售后公房算首套嗎
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 售后公房上市交易，同住人也要簽字嗎？
  答

  由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系，因此售后公房上市交易，除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外，還需同住人簽字同意。如未經(jīng)同住人同意，售后公房的買賣很難成功。