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• 158****3197

  購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:44:00
• 132****9103

  法律上沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,都是私有產(chǎn)權(quán)。實(shí)在要問(wèn)區(qū)別在于來(lái)源不同,售后公房時(shí)向政府購(gòu)買(mǎi)所得,商品房是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)所得。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:43:47
• 151****1779

  承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價(jià)乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率，并以其他優(yōu)惠條件等將已租住或分配的公有住房購(gòu)買(mǎi)，該公有住房就轉(zhuǎn)為售后公房，并按相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:43:43
• 146****4598

  首先你買(mǎi)了以后就變成商品房了，與普通商品房出售一樣，另外稅費(fèi)問(wèn)題，就三個(gè)，一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)個(gè)稅，還有個(gè)中介費(fèi)，滿五年的話就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，如果是唯一一套個(gè)稅也沒(méi)有，你就沒(méi)有稅的，就一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，如果買(mǎi)過(guò)來(lái)不滿五年的話那稅就多了，光營(yíng)業(yè)稅就5個(gè)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:43:37
• 156****4956

  根據(jù)不同的房改后自1994年起**把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)),后來(lái)已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么時(shí)候買(mǎi)入的售后公房是商品房？誰(shuí)知道呢？
  答

  公有住房出售不同于普通的商品房買(mǎi)賣，由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)職工收入普遍不高，國(guó)家就通過(guò)以相對(duì)低廉的價(jià)格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱等多方面因素進(jìn)行折價(jià)。由于我國(guó)公有住房出售轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)具有特殊性，產(chǎn)權(quán)人只有在確保非產(chǎn)權(quán)人的同住人的居住權(quán)不受侵害的前提下才能對(duì)房屋行使占有、收益、使用和處分的權(quán)利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產(chǎn)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四條規(guī)定：“本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。”所以從產(chǎn)權(quán)證上來(lái)看，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉(zhuǎn)化成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)上海市高級(jí)人民法院印發(fā)《關(guān)于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)＞的通知》第10條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間購(gòu)得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書(shū)面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)取得時(shí)間以買(mǎi)賣合同簽訂的時(shí)間確定?！睆膩?lái)信看，該套房屋是王父母婚姻存續(xù)期間購(gòu)得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)是以王父名義登記的，且王父母之間沒(méi)有就此進(jìn)行書(shū)面約定，所以該套房屋為王父母的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)王父去世時(shí)，首先要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，所分出的財(cái)產(chǎn)才是王父的遺產(chǎn)。也就是說(shuō)，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是歸王母所有，房屋的另一半產(chǎn)權(quán)才是王父的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定，王父生前并沒(méi)有對(duì)該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權(quán)繼承該套房屋的一半產(chǎn)權(quán)。 另外，我們?cè)撊绾慰创跄车某鲑Y行為呢?根據(jù)本市購(gòu)買(mǎi)公有住房的規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書(shū)面同意，由同住人同承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來(lái)看，該套房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)，王某出錢(qián)，用王父工齡作為折扣，**終將房屋的產(chǎn)權(quán)確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無(wú)償贈(zèng)與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當(dāng)時(shí)王某和其父親之間就出資行為未立下任何書(shū)面約定，我認(rèn)為王某的出資行為只能推定為事實(shí)上的贈(zèng)與行為。

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• 問(wèn) 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說(shuō)：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

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• 問(wèn) 售后公房和商品房算唯一嗎
  答

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。

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• 問(wèn) 售后公房與商品房房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  上海售后公房的房產(chǎn)證是朱紅色的。 上海售后公房即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。而被購(gòu)買(mǎi)的公有住房則是已購(gòu)公房。已購(gòu)公房買(mǎi)賣需要注意對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)公房的，土地出讓金是否已經(jīng)繳納。售后公房**大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候開(kāi)始的？什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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