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• 146****6627

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:06:30
• 144****8284

  1.商品房：一般指從開發(fā)商手中買的
  2.已購(gòu)公房：從單位分的，福利性質(zhì)。
  3.保障性住房：細(xì)分含：經(jīng)濟(jì)適用房；二線房；廉租房
  4.回遷房：因拆遷補(bǔ)償給原業(yè)主的房子。
  5.私產(chǎn)平房：如四合院，自建房
  6.使用權(quán)房：此類性質(zhì)的房子不能上市交易，買賣只能做使用權(quán)更名過(guò)戶。
  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 146****7634

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

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• 問(wèn) 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  一、商品房定義在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)上來(lái)講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。二、商品房主要分類1、內(nèi)銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。2、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

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• 問(wèn) 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得**大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。與其它項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。供不應(yīng)求是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：(1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：(1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)；(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過(guò)成本上升的幅度；(3)對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

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• 問(wèn) 商品房什么時(shí)候開始
  答

  是從1993年，住房改革之后興起的。廢除了住房福利，商品房就產(chǎn)生了。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候開始的？
  答

  94年，老朱弄了個(gè)分稅制。分稅制是怎么切割這個(gè)稅收蛋糕的？稅收大致分為4塊：所得稅、關(guān)稅、流轉(zhuǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅，國(guó)稅拿走前3塊（大致占總稅收的80%以上），地方就只留下可憐的營(yíng)業(yè)稅了。這個(gè)分稅制一下子讓中央富得流油，全國(guó)80%以上的地方ZF立刻就變成吃飯財(cái)政——所謂吃飯財(cái)政，就是每年為吃飯而奮斗的財(cái)政。好吧，中央為了安撫地方95年又出臺(tái)了個(gè)政策：地方出讓土地時(shí)，土地出讓金90%歸地方所有　　但是，在商品房市場(chǎng)沒有啟動(dòng)的時(shí)期，地方ZF就是賣地也 沒幾個(gè)買家啊，吃飯財(cái)政還是吃不起飯。與是98 年國(guó)務(wù)院又取消了福利分房，同時(shí)又啟動(dòng)銀行按揭——商品房市場(chǎng)正式啟動(dòng)。

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