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• 133****3352

  **近政府回購房在房地產(chǎn)市場中越來越多，與正常的商品房相比政府回購房的價格確實低一些，但是政府回購房的風(fēng)險也是存在的。
  、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價格，由風(fēng)險控制部出具項目報告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔/保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:31:41
• 148****8087

  1. 所謂“回購房”,是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。
  2. 由于回購房是個比較保險的房產(chǎn)項目,一些手頭有足夠資金的者都打著購買政府回購房的算盤.

  查看全文↓ 2019-06-22 10:31:32
• 131****0133

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。
  保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房。

  查看全文↓ 2019-06-22 10:31:21

相關(guān)問題

• 問 請問回購房是商品房嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房,國家又買回去了 就這個意思了所謂"回購房",是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報,遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險。其較高的收益和看似低的風(fēng)險吸引了不少投資者的目光。

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• 問 商鋪是商品房嗎? 商品房與商鋪有什么區(qū)別？
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個法律法規(guī)文件。

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• 問 什么是商品房呢？跟普通房子有什么區(qū)別呢？
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到準入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準,以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。

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• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權(quán)利其他狀況：分攤土地使用權(quán)面積：12.34平方米。產(chǎn)權(quán)，說明這個房屋是私有產(chǎn)權(quán)，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個細類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

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• 問 ??成套住宅是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  你的房子不屬于。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國家對這種情況是禁止的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！备鶕?jù)您的描述，您房屋的土地性質(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

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