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• 138****5581

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。
  1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公租房。
  2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.
  3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:03:06
• 148****1942

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下 ，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  二、普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:03:02
• 154****2216

  商品住宅是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅,按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個條件
  1. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  2. 單套建筑面積在140平方米以下;
  3. 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下. 這兩者不具有可比性

  查看全文↓ 2019-03-28 21:02:57

相關(guān)問題

• 問 什么叫限價房呢？跟普通商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  1.什么是限價房?簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

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• 問 什么是學(xué)區(qū)房？跟普通房子有什么區(qū)別？
  答

  廣義的學(xué)區(qū)房可以無限延伸，但真正意義上的學(xué)區(qū)房只有一個意思：該房屬于某個重點**的劃片學(xué)區(qū)首先一定是**，并且是重點**，壓根沒有學(xué)區(qū)房這種東西其次一定是教委規(guī)定的劃片，哪怕你就在某重點**的隔壁，如果不是劃片也不叫學(xué)區(qū)房

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• 問 ??什么是安置房?安置房和普通的商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  首先它們的不同之處體現(xiàn)在第一個地方，那就是商品房，又稱作大產(chǎn)權(quán)房，國家認(rèn)可的在國土局，商品房存有備案，而且他也有預(yù)售許可證，自由買賣也是被允許的。但是安置房由于它的性質(zhì)特殊，市政府臨時建造的，五年之內(nèi)他是不可以上市進(jìn)行交易，但是如果居住超過五年之后，想要出售也是可以的，只是需要繳納一定的費用來進(jìn)入自由市場進(jìn)行買賣。所以安置房具有完全的產(chǎn)權(quán)，也屬于商品房。在安置房的性質(zhì)上，它是屬于一種福利性的保障的住房。安置房適用于那些因為建造公共設(shè)施，而不得不拆遷的拆遷戶們。但是有些人想，一般人可不可以買安置房呢？那是堅決不可以的，只有滿足那些拆遷的要求的拆遷戶，才有資格購買安置房。安置房是國家建造的，他的土地性質(zhì)是劃撥的。商品房在這一點上，它具有完全主動的產(chǎn)權(quán)他的房屋權(quán)和土地使用權(quán)都是非常完整的。大家**關(guān)心的自然是價格的問題，不得不說安置房的價格要便宜許多。但是購買安置房的限制也很多，比如必須是拆遷戶，得到國家認(rèn)可，而且安置房并不是每一個地方都有的。但是商品房就不一樣了，無論哪里都會存在商品房。另外商品房可以進(jìn)行買賣。安置房并不是完全一樣的，它也分為兩種類型，一種是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者買賣，是叫做經(jīng)濟(jì)適用房。另外一種叫做限價房，它的價格適中，但是要五到八年之后才可以進(jìn)行買賣。不同的城市也有不同的規(guī)定，這些年限很有可能隨著城市的變化而進(jìn)行改動。

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• 問 什么是商住樓呢？跟普通住宅有什么區(qū)別呢？
  答

  商住樓與商品房區(qū)別有以下幾點： （考慮到提問者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）1、價格方面： 住宅面積大，總價高。 商住樓屬于小面積低總價。2、功能方面：住宅可以上學(xué)和落戶，商住樓可以注冊公司。3、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)40年。4、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，商住樓一般為塔樓。5、使用成本方面： 住宅水電民用，商住樓水電費商用，較高。6、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 商住樓3.5元/平米/月+7、住宅可以天然氣入戶，商住樓不可以的。備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指40年產(chǎn)權(quán)的商住樓。

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• 問 安置房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  安置房是政府給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。跟一般的商品房有一定的區(qū)別

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